Rae vald, Peetri alevik, Kopli tee 5 korteriühistu
Товарищество на 33 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Peetri alevik, Kopli tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 33 квартир: Peetri alevik, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €208 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,01/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €4 959 (€2/m², ≈ €150 на квартиру); в 2022 году — €3 653 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 7% (€22 162 → €23 820 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kopli tee 5/1, Kopli tee 5/2, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 223 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €3,01) · взносы €0,81 (здесь €0,89) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Kopli tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tee 5 (это товарищество) | – | 33 | €3,01 | €0,89 | €2 | нет | 2024 |
| Kopli tee 1 | 200 m | 33 | €3,08 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 3 | 100 m | 33 | €3,08 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tee 8 | 260 m | 5 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Kopli tee 14 | 130 m | 4 | €1,02 | €0,34 | €11 | нет | 2025 |
| Kopli tee 16 | 100 m | 4 | €1,04 | €0,15 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tee 18 | 80 m | 4 | €0,75 | €0,11 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tee 20 | 60 m | 4 | €0,63 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Kopli tee 22 | 100 m | 4 | €1,04 | €0,25 | €11 | нет | 2025 |
| Kopli tee 24 | 150 m | 22 | €2,65 | €0,88 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 26 | 190 m | 25 | €2,63 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 28 | 230 m | 25 | €2,72 | €0,84 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 30 | 260 m | 25 | €2,74 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 32 | 260 m | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Kopli tee 34 | 340 m | 21 | €2,91 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tee 36 | 350 m | 21 | €2,67 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,82 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tee 5 (это товарищество) | – | 33 | €3,01 | €0,89 | €2 | нет | 2024 |
| Niinesaare tee 17 | 250 m | 14 | €1,15 | €0,38 | €8 | нет | 2025 |
| Salu tee 65 | 280 m | 18 | €2,67 | €0,39 | €3 | нет | 2024 |
| Salu tee 62 | 300 m | 14 | €3,21 | €0,80 | €9 | €6 389 | 2025 |
| Pajusaare tee 16 | 310 m | 14 | €0,50 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Kungla põik 3 | 320 m | 17 | €0,94 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Salu tee 60 | 350 m | 20 | €3,13 | €0,87 | €13 | нет | 2025 |
| Küti tee 30a | 390 m | 21 | €2,94 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Küti tee 30 | 430 m | 21 | €2,91 | €1,05 | €4 | нет | 2025 |
| Aruheina tee 1 | 470 m | 35 | €3,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,80 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €4 959 = €2,23/м² ≈ €150 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 820 | €24 665 | €22 162 | +7,5% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €3 071 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €2 908 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 110 | €3 648 | €3 995 | −47% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 959 | €3 490 | €3 653 | +36% |
| Денежные средства | €9 803 | €9 524 | €6 904 | +42% |
| Резервный капитал | €6 164 | €6 164 | €4 750 | +30% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 828 | €24 601 | €22 122 | +7,7% |
| Результат года | €18 | €64 | €40 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
KÜ Kopli tee 5 põhitegevusala on korteriühistu hoonete haldus (68321). Ühistu tegevuse eesmärk on korteriomandi eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõttelise osa ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 32 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €208 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tee 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €4 959 (€2,23/м², ≈ €150 на квартиру). В 2022 году — €3 653. По сравнению с районом (Peetri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kopli tee 5 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tee 5?
Взносы членов составили €22 162 в 2022 году и €23 820 в 2024 году — изменение +7,5%. За последний год: −3,4% к 2023.
Как товарищество Kopli tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €3,01/м² в месяц); ремонтный фонд €4,65/м² (здесь €2,23/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tee 5 и кто им управляет?
33 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80560747; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 223 м².