Rae vald, Peetri alevik, Salu tee 65 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Peetri alevik, Salu tee 65 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €250 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (нижняя четверть района, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €4 032 (€3/m², ≈ €224 на квартиру); в 2022 году — €1 656 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 54% (€4 801 → €7 393 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Salu tee 65, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 567 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 (здесь €2,67) · взносы €0,88 (здесь €0,39) · фонд €4/m² (здесь €3)
На той же улице: Salu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salu tee 65 (это товарищество) | – | 18 | €2,67 | €0,39 | €3 | нет | 2024 |
| Salu tee 60 | 80 m | 20 | €3,13 | €0,87 | €13 | нет | 2025 |
| Salu tee 62 | 100 m | 14 | €3,21 | €0,80 | €9 | €6 389 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salu tee 65 (это товарищество) | – | 18 | €2,67 | €0,39 | €3 | нет | 2024 |
| Kopli tee 28 | 100 m | 25 | €2,72 | €0,84 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 26 | 110 m | 25 | €2,63 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 30 | 130 m | 25 | €2,74 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 24 | 140 m | 22 | €2,65 | €0,88 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 32 | 170 m | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Kopli tee 36 | 170 m | 21 | €2,67 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 34 | 210 m | 21 | €2,91 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tee 22 | 210 m | 4 | €1,04 | €0,25 | €11 | нет | 2025 |
| Kopli tee 38 | 220 m | 21 | €2,97 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Küti tee 30a | 240 m | 21 | €2,94 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,92 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 967 | €0,26 | €23 | €6 458 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 491 | €0,08 | €7 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €935 | €0,05 | €4 | €0 |
| Итого | €7 393 | €0,39 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €4 032 = €2,57/м² ≈ €224 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 393 | €6 458 | €4 801 | +54% |
| Расходы на ремонт | €935 | €584 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 032 | €0 | €1 656 | +143% |
| Денежные средства | €32 492 | €29 680 | €27 668 | +17% |
| Резервный капитал | €3 311 | €3 311 | €3 311 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 647 | €7 263 | €7 317 | +4,5% |
| Результат года | −€250 | €6 190 | −€2 512 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Majandusaasta lõpus oli 6 KÜ liikmel KÜ ees võlg (kokku summas 8 254.- eurot). KÜ juhatusse kuulub 3 liiget.
членов: 16 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Salu tee 65?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €250 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,39/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Salu tee 65?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €4 032 (€2,57/м², ≈ €224 на квартиру). В 2022 году — €1 656. По сравнению с районом (Peetri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Salu tee 65 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Salu tee 65?
Взносы членов составили €4 801 в 2022 году и €7 393 в 2024 году — изменение +54%. За последний год: +14% к 2023.
Как товарищество Salu tee 65 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м² (здесь €2,57/м²).
Насколько велико товарищество Salu tee 65 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80339988; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 567 м².