Rae vald, Peetri alevik, Kopli tee 32 korteriühistu
25 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +35% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Peetri alevik, Kopli tee 32 korteriühistu on 25 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €224 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,17/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Peetri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 341 (€3/m², ≈ €214 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €5 428 (≈ €217 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 37 % (€16 824 → €23 014 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopli tee 32, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 726 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€360 → €5 428 (2023–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +35% (2025)€17 039 (2024) → €23 014 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €5 341 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €3,17) · vastikkeet €0,83 (tässä €1,11) · rahasto €5/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Kopli tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tee 32 (tämä) | – | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Kopli tee 1 | 410 m | 33 | €3,08 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Kopli tee 3 | 330 m | 33 | €3,08 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tee 5 | 260 m | 33 | €3,01 | €0,89 | €2 | ei | 2024 |
| Kopli tee 8 | 430 m | 5 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Kopli tee 14 | 300 m | 4 | €1,02 | €0,34 | €11 | ei | 2025 |
| Kopli tee 16 | 260 m | 4 | €1,04 | €0,15 | €5 | ei | 2025 |
| Kopli tee 18 | 230 m | 4 | €0,75 | €0,11 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tee 20 | 200 m | 4 | €0,63 | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Kopli tee 22 | 160 m | 4 | €1,04 | €0,25 | €11 | ei | 2025 |
| Kopli tee 24 | 160 m | 22 | €2,65 | €0,88 | €4 | ei | 2025 |
| Kopli tee 26 | 120 m | 25 | €2,63 | €0,78 | €3 | ei | 2025 |
| Kopli tee 28 | 80 m | 25 | €2,72 | €0,84 | €4 | ei | 2025 |
| Kopli tee 30 | 40 m | 25 | €2,74 | €0,98 | €3 | ei | 2025 |
| Kopli tee 34 | 80 m | 21 | €2,91 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tee 36 | 100 m | 21 | €2,67 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,82 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tee 32 (tämä) | – | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Küti tee 30a | 130 m | 21 | €2,94 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Salu tee 65 | 170 m | 18 | €2,67 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
| Küti tee 30 | 170 m | 21 | €2,91 | €1,05 | €4 | ei | 2025 |
| Salu tee 60 | 250 m | 20 | €3,13 | €0,87 | €13 | ei | 2025 |
| Küti tee 37 | 270 m | 36 | €2,98 | €0,82 | €6 | ei | 2024 |
| Salu tee 62 | 270 m | 14 | €3,21 | €0,80 | €9 | €6 389 | 2025 |
| Tammiku põik 3 | 330 m | 20 | €2,97 | €0,87 | €6 | ei | 2024 |
| Tammiku põik 1 | 360 m | 24 | €2,62 | €0,51 | €4 | ei | 2025 |
| Tammiku põik 2 | 430 m | 4 | €2,27 | €0,98 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €0,87 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 25 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 969 | €0,19 | €13 | €5 362 |
| Heakorratasud | €9 464 | €0,46 | €32 | €5 753 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 570 | €0,37 | €25 | €4 866 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €696 | €0,03 | €2 | €875 |
| Muude teenuste vahendus | €1 315 | €0,06 | €4 | €183 | |
| Yhteensä | €23 014 | €1,11 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 341 = €3,09/m² ≈ €214 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 428 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €217 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 196 ≈ €100 / kk (€4 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 428 | 0,00% | 2030-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 014 | €17 039 | €21 661 | €16 824 | +37% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 067 | €1 206 | €1 206 | – | +71% |
| Korjauskulut | – | €0 | €5 654 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €5 341 | €3 274 | €1 206 | €0 | – |
| Lainasaldo | €5 428 | €5 520 | €360 | – | ×15,1 |
| Rahavarat | €10 649 | €7 842 | €6 175 | €3 506 | ×3,0 |
| Vararahasto | €5 001 | €5 001 | €5 001 | €3 334 | +50% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 022 | €17 066 | €21 565 | €16 738 | +38% |
| Tilikauden tulos | €16 | €37 | €213 | €196 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Rae vald, Peetri alevik, Kopli tee 32 KÜ alustas oma tegevust 01.07.2021. Korteriühistu tegevusalaks on elamu ühine majandamine ja Ühistu liikmete ühiste huvide esindamine KÜ Juhatus.
jäseniä 23 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tee 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,17/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €224 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,11/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopli tee 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 341 (€3,09/m², ≈ €214 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Peetri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kopli tee 32 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 428 (≈ €217 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kopli tee 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 824 vuonna 2022 ja €23 014 vuonna 2025 — muutos +37%. Viimeisin vuosi: +35% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopli tee 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €3,17/m² / kk); korjausrahasto €4,65/m² (tässä €3,09/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tee 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
25 asuntoa. Rekisteritunnus 80598075; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 726 m².