Tallinn, Värsi tn 61 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Резкий рост взносов: +65% (2025).
Värsi tn 61 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €37 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 195; в 2022 году — €1 347. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 45% (€8 384 → €12 186 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Värsi tn 61, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +65% (2025)€7 366 (2024) → €12 186 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 · взносы €1,07 · фонд €21/m²
На той же улице: Värsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Värsi tn 61 (это товарищество) | – | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Värsi tn 7 | 760 m | 6 | – | €1,79 | €21 | €69 354 | 2025 |
| Värsi tn 40 | 90 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Värsi tn 55 | 70 m | 42 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Värsi tn 61 (это товарищество) | – | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ränduri tn 42 | 330 m | 24 | €2,51 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| Ränduri tn 39 | 370 m | 24 | €3,12 | €0,48 | €21 | нет | 2025 |
| Saha tn 23a | 370 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saha tn 46 | 370 m | 24 | €3,20 | €1,70 | €13 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 411 | 390 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saha tn 23 | 400 m | 28 | €2,16 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Saha tn 48 | 410 m | 7 | – | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 3 | 440 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 128 | 450 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 450 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,03 | €21 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 195 ≈ €105 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 186 | €7 366 | €8 348 | €8 384 | +45% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €7 366 | €8 348 | – | −12% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €893 | €895 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 488 | €7 369 | €8 348 | – | −82% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 195 | €2 767 | €2 080 | €1 347 | +63% |
| Денежные средства | €2 060 | €2 660 | €2 042 | €1 300 | +58% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 209 | €7 374 | €8 348 | €8 384 | +46% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 488 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 195 €.
членов: 9 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Värsi tn 61?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €37 в месяц; взносы членов €12 186 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Värsi tn 61?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 195. В 2022 году — €1 347.
Есть ли у товарищества Värsi tn 61 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Värsi tn 61?
Взносы членов составили €8 384 в 2022 году и €12 186 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: +65% к 2024.
Как товарищество Värsi tn 61 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Värsi tn 61 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80581614; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.