Tallinn, Värsi tn 61 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +65% (2025).
Värsi tn 61 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €37 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 195; vuonna 2022 se oli €1 347. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 45 % (€8 384 → €12 186 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Värsi tn 61, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +65% (2025)€7 366 (2024) → €12 186 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 · vastikkeet €1,07 · rahasto €21/m²
Samalla kadulla: Värsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Värsi tn 61 (tämä) | – | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Värsi tn 7 | 760 m | 6 | – | €1,79 | €21 | €69 354 | 2025 |
| Värsi tn 40 | 90 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Värsi tn 55 | 70 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Värsi tn 61 (tämä) | – | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ränduri tn 42 | 330 m | 24 | €2,51 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| Ränduri tn 39 | 370 m | 24 | €3,12 | €0,48 | €21 | ei | 2025 |
| Saha tn 23a | 370 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saha tn 46 | 370 m | 24 | €3,20 | €1,70 | €13 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 411 | 390 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saha tn 23 | 400 m | 28 | €2,16 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Saha tn 48 | 410 m | 7 | – | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Rännaku pst 3 | 440 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 128 | 450 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 450 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,03 | €21 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 195 ≈ €105 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 186 | €7 366 | €8 348 | €8 384 | +45% |
| josta korjausrahasto | – | €7 366 | €8 348 | – | −12% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €893 | €895 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 488 | €7 369 | €8 348 | – | −82% |
| Korjausrahaston saldo | €2 195 | €2 767 | €2 080 | €1 347 | +63% |
| Rahavarat | €2 060 | €2 660 | €2 042 | €1 300 | +58% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 209 | €7 374 | €8 348 | €8 384 | +46% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 488 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 195 €.
jäseniä 9 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Värsi tn 61 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €37 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €12 186 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Värsi tn 61 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 195. Vuonna 2022 se oli €1 347.
Onko taloyhtiöllä Värsi tn 61 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Värsi tn 61 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 384 vuonna 2022 ja €12 186 vuonna 2025 — muutos +45%. Viimeisin vuosi: +65% vs 2024.
Miten taloyhtiö Värsi tn 61 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk; korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Värsi tn 61 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80581614; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.