Tallinn, Värsi tn 40 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Резкий рост взносов: +210% (2025); два убыточных года подряд.
Värsi tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: район Nõmme, Tallinn.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 990% (€20 → €418 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Värsi tn 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +210% (2025)€135 (2024) → €418 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €377 → €345
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 · взносы €1,25 · фонд €21/m²
На той же улице: Värsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Värsi tn 40 (это товарищество) | – | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Värsi tn 7 | 690 m | 6 | – | €1,79 | €21 | €69 354 | 2025 |
| Värsi tn 55 | 50 m | 42 | – | – | – | нет | 2025 |
| Värsi tn 61 | 90 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Värsi tn 40 (это товарищество) | – | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ränduri tn 42 | 420 m | 24 | €2,51 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| Saha tn 23a | 450 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ränduri tn 39 | 460 m | 24 | €3,12 | €0,48 | €21 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 411 | 460 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saha tn 46 | 460 m | 24 | €3,20 | €1,70 | €13 | нет | 2025 |
| Saha tn 23 | 490 m | 28 | €2,16 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,16 | €21 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €418 | €135 | €78 | €20 | ×20,9 |
| Денежные средства | €345 | €377 | €479 | €521 | −34% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €786 | €237 | €120 | €68 | ×11,6 |
| Результат года | −€368 | −€102 | −€42 | −€48 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Värsi tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €418 в год.
Есть ли у товарищества Värsi tn 40 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Värsi tn 40?
Взносы членов составили €20 в 2022 году и €418 в 2025 году — изменение +1 990%. За последний год: +210% к 2024.
Как товарищество Värsi tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Värsi tn 40 и кто им управляет?
1 квартир. Регистрационный код 80273367; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.