Rae vald, Peetri alevik, Kopli tee 38 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Peetri alevik, Kopli tee 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,97/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €5 937 (€5/m², ≈ €283 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 709) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€10 705 → €13 928 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tee 38, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 221 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 709 → €5 937 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 (здесь €2,97) · взносы €0,87 (здесь €0,95) · фонд €5/m² (здесь €5)
На той же улице: Kopli tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tee 38 (это товарищество) | – | 21 | €2,97 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tee 1 | 550 m | 33 | €3,08 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 3 | 470 m | 33 | €3,08 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tee 5 | 400 m | 33 | €3,01 | €0,89 | €2 | нет | 2024 |
| Kopli tee 8 | 560 m | 5 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Kopli tee 14 | 440 m | 4 | €1,02 | €0,34 | €11 | нет | 2025 |
| Kopli tee 16 | 400 m | 4 | €1,04 | €0,15 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tee 18 | 370 m | 4 | €0,75 | €0,11 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tee 20 | 340 m | 4 | €0,63 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Kopli tee 22 | 300 m | 4 | €1,04 | €0,25 | €11 | нет | 2025 |
| Kopli tee 24 | 270 m | 22 | €2,65 | €0,88 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 26 | 230 m | 25 | €2,63 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 28 | 180 m | 25 | €2,72 | €0,84 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 30 | 140 m | 25 | €2,74 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 32 | 140 m | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Kopli tee 34 | 70 m | 21 | €2,91 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,84 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tee 38 (это товарищество) | – | 21 | €2,97 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Küti tee 30a | 50 m | 21 | €2,94 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Küti tee 30 | 70 m | 21 | €2,91 | €1,05 | €4 | нет | 2025 |
| Küti tee 37 | 140 m | 36 | €2,98 | €0,82 | €6 | нет | 2024 |
| Tammiku põik 3 | 200 m | 20 | €2,97 | €0,87 | €6 | нет | 2024 |
| Salu tee 65 | 220 m | 18 | €2,67 | €0,39 | €3 | нет | 2024 |
| Tammiku põik 1 | 250 m | 24 | €2,62 | €0,51 | €4 | нет | 2025 |
| Salu tee 60 | 270 m | 20 | €3,13 | €0,87 | €13 | нет | 2025 |
| Tammiku põik 2 | 320 m | 4 | €2,27 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
| Salu tee 62 | 320 m | 14 | €3,21 | €0,80 | €9 | €6 389 | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 400 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €0,87 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 284 | €0,16 | €9 | €3 418 |
| Heakorratasud | €6 739 | €0,46 | €27 | €7 404 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 106 | €0,28 | €16 | €4 200 |
| Muud tulud teenuste eest | €101 | €0,01 | €0 | €137 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €698 | €0,05 | €3 | €778 |
| Итого | €13 928 | €0,95 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 937 = €4,86/м² ≈ €283 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 928 | €15 937 | €12 817 | €10 705 | +30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 465 | €1 466 | €1 465 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €168 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 937 | €4 472 | €3 007 | €1 709 | ×3,5 |
| Денежные средства | €8 479 | €6 596 | €4 182 | €3 543 | +139% |
| Резервный капитал | €3 701 | €2 099 | €2 099 | €2 099 | +76% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 877 | €15 884 | €12 798 | €10 715 | +30% |
| Результат года | €187 | €74 | €25 | €15 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 465 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 937 €.
членов: 18 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tee 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tee 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 937 (€4,86/м², ≈ €283 на квартиру). В 2022 году — €1 709. По сравнению с районом (Peetri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kopli tee 38 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tee 38?
Взносы членов составили €10 705 в 2022 году и €13 928 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Kopli tee 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц (здесь €2,97/м² в месяц); ремонтный фонд €4,65/м² (здесь €4,86/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tee 38 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80579534; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 221 м².