Tallinn, Raudsüdame tn 4 // 6 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Raudsüdame tn 4 // 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €200 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,78/m² в месяц (верхняя четверть района, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €9 023 (€7/m², ≈ €376 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 572) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €53 102 (≈ €2 213 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Raudsüdame tn. 4, Raudsüdame tn. 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 275 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€826 — меньше месячных расходов (€1 553)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 572 → €9 023 (2022–2025)
- Кредит погашается€81 334 → €53 102 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €3,78) · взносы €1,55 (здесь €1,72) · фонд €9/m² (здесь €7)
На той же улице: Raudsüdame tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudsüdame tn 4 (это товарищество) | – | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 50 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudsüdame tn 4 (это товарищество) | – | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Valge tn 10 | 50 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Valge tn 8 | 80 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | нет | 2025 |
| Valge tn 6a | 90 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valge tn 6 | 110 m | 2 | – | €7,41 | – | нет | 2025 |
| Muldvalge tn 3 | 120 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Muldvalge tn 1 | 130 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 140 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Valge tn 4c | 140 m | 19 | – | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 160 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 160 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,88 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 238 | €0,80 | €42 | €12 238 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €739 | €0,05 | €3 | €690 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 262 | €0,87 | €46 | €13 785 |
| Итого | €26 239 | €1,72 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 023 = €7,08/м² ≈ €376 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€53 102 остаток на конец 2025 года ≈ €2 213 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 795 ≈ €900 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €26 536 | 5,36% | 2026-06 |
| – | €26 566 | 5,36% | 2026-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 239 | €26 713 | €22 582 | €27 010 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 262 | €13 785 | €14 395 | – | −7,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 298 | €15 298 | €15 298 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €10 218 | €9 214 | €9 630 | €17 808 | −43% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 023 | €6 987 | €5 474 | €4 572 | +97% |
| Остаток кредита | €53 102 | €63 320 | €74 716 | €81 334 | −35% |
| Денежные средства | €19 864 | €11 159 | €9 328 | €10 431 | +90% |
| Резервный капитал | €826 | €826 | €826 | €826 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 637 | €18 822 | €21 232 | €28 382 | −34% |
| Результат года | €4 558 | €3 320 | −€3 149 | −€3 332 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. plaanis on viia läbi järgmised tööd :vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
Планы: plaanis on viia läbi järgmised tööd :vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
в правлении: 2 чел. · членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raudsüdame tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €200 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,72/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raudsüdame tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 023 (€7,08/м², ≈ €376 на квартиру). В 2022 году — €4 572. По сравнению с районом (район Lasnamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Raudsüdame tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €53 102 (≈ €2 213 на квартиру), ставка 5,36%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raudsüdame tn 4?
Взносы членов составили €27 010 в 2022 году и €26 239 в 2025 году — изменение −2,9%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Raudsüdame tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €3,78/м² в месяц); ремонтный фонд €8,95/м² (здесь €7,08/м²).
Насколько велико товарищество Raudsüdame tn 4 и кто им управляет?
24 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80059562; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 275 м².