Tartu linn, Öö tn 4 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +99% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Öö tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €325 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,31/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €5 494 (€11/m², ≈ €916 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 397) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 112% (€6 183 → €13 135 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,36/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Öö tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (497 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +99% (2025)€6 613 (2024) → €13 135 (2025)
- Малый резервный капитал€746 — меньше месячных расходов (€1 104)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 397 → €5 494 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,36 (здесь €3,31) · взносы €1,20 (здесь €2,20) · фонд €8/m² (здесь €11)
На той же улице: Öö tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öö tn 4 (это товарищество) | – | 6 | €3,31 | €2,20 | €11 | нет | 2025 |
| Öö tn 1 | 30 m | 4 | €2,35 | €1,17 | €8 | нет | 2025 |
| Öö tn 2 | 30 m | 7 | €1,92 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Öö tn 3 | 30 m | 6 | €2,17 | €1,20 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,17 | €1,20 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öö tn 4 (это товарищество) | – | 6 | €3,31 | €2,20 | €11 | нет | 2025 |
| Pargi tn 19 | 30 m | 7 | €2,41 | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Pargi tn 17 | 30 m | 7 | €2,46 | €1,61 | €8 | нет | 2025 |
| Pargi tn 15 | 50 m | 6 | €2,34 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Päeva tn 3 | 50 m | 7 | €2,37 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 60 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Päeva tn 5 | 60 m | 6 | €2,45 | €1,17 | €6 | нет | 2024 |
| Tähe tn 10 | 70 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Pargi tn 13 | 70 m | 7 | €2,39 | €1,20 | €8 | нет | 2025 |
| Pargi tn 10 | 80 m | 29 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 100 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,19 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 494 = €11/м² ≈ €916 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 135 | €6 613 | €6 035 | €6 183 | +112% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 194 | €1 194 | €1 194 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €5 494 | €5 183 | €4 567 | €3 397 | +62% |
| Денежные средства | €5 659 | €5 316 | €4 431 | €3 511 | +61% |
| Резервный капитал | €746 | €746 | €746 | €746 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 252 | €6 622 | €6 077 | €6 272 | +111% |
| Результат года | −€4 | −€9 | −€42 | −€89 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 194 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 494 €.
членов: 4 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Öö tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €325 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Öö tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 494 (€11/м², ≈ €916 на квартиру). В 2022 году — €3 397. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Öö tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Öö tn 4?
Взносы членов составили €6 183 в 2022 году и €13 135 в 2025 году — изменение +112%. За последний год: +99% к 2024.
Как товарищество Öö tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,36/м² в месяц (здесь €3,31/м² в месяц); ремонтный фонд €8,15/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Öö tn 4 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80566566; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 497 м².