Tartu linn, Öö tn 2 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +35% (2025).
Öö tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,92/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €2 041 (€4/m², ≈ €292 на квартиру); в 2022 году — €2 374 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 16% (€7 636 → €8 868 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,38/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Öö tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (571 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 465 (2024) → €2 041 (2025), за это время ремонт на €2 495
- Резкий рост взносов: +35% (2025)€6 576 (2024) → €8 868 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,38 (здесь €1,92) · взносы €1,20 (здесь €1,29) · фонд €8/m² (здесь €4)
На той же улице: Öö tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öö tn 2 (это товарищество) | – | 7 | €1,92 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Öö tn 1 | 40 m | 4 | €2,35 | €1,17 | €8 | нет | 2025 |
| Öö tn 3 | 50 m | 6 | €2,17 | €1,20 | €11 | нет | 2025 |
| Öö tn 4 | 30 m | 6 | €3,31 | €2,20 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €1,20 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öö tn 2 (это товарищество) | – | 7 | €1,92 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Päeva tn 3 | 20 m | 7 | €2,37 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Päeva tn 5 | 40 m | 6 | €2,45 | €1,17 | €6 | нет | 2024 |
| Tähe tn 12 | 50 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 50 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Pargi tn 17 | 50 m | 7 | €2,46 | €1,61 | €8 | нет | 2025 |
| Pargi tn 15 | 50 m | 6 | €2,34 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Pargi tn 19 | 60 m | 7 | €2,41 | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Pargi tn 13 | 80 m | 7 | €2,39 | €1,20 | €8 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 100 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Pargi tn 10 | 100 m | 29 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,19 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 009 | €0,29 | €24 | €2 112 |
| Heakorrastustasud | €3 260 | €0,48 | €39 | €3 053 | |
| Tasud üldkulude katteks | €1 104 | €0,16 | €13 | €828 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 495 | €0,36 | €30 | €583 |
| Итого | €8 868 | €1,29 | €106 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 041 = €3,58/м² ≈ €292 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 868 | €6 576 | €6 756 | €7 636 | +16% |
| Собрано в ремонтный фонд | €685 | €528 | €685 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 495 | €0 | €123 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 041 | €3 465 | €2 780 | €2 374 | −14% |
| Денежные средства | €2 241 | €3 848 | €2 519 | €2 885 | −22% |
| Резервный капитал | €856 | €856 | €856 | €856 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 868 | €6 648 | €6 813 | €7 609 | +17% |
| Результат года | €1 | −€22 | −€34 | €27 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 495 € eest ja remondifondi koguti 685 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 041 €.
членов: 4 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Öö tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Öö tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 041 (€3,58/м², ≈ €292 на квартиру). В 2022 году — €2 374. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Öö tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Öö tn 2?
Взносы членов составили €7 636 в 2022 году и €8 868 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: +35% к 2024.
Как товарищество Öö tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,38/м² в месяц (здесь €1,92/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €3,58/м²).
Насколько велико товарищество Öö tn 2 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80573320; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 571 м².