Rae vald, Peetri alevik, Niinesaare tee 17 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Peetri alevik, Niinesaare tee 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Peetri alevik, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,15/m² в месяц (нижняя четверть района, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €11 957 (€8/m², ≈ €854 на квартиру); в 2022 году — €17 211 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 46% (€13 101 → €7 064 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €1,03/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Niinesaare tee 17/1, Niinesaare tee 17/2, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 558 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€21 615 (2023) → €11 957 (2025), за это время ремонт на €27 270
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,03 (здесь €1,15) · взносы €0,44 (здесь €0,38) · фонд €5/m² (здесь €8)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niinesaare tee 17 (это товарищество) | – | 14 | €1,15 | €0,38 | €8 | нет | 2025 |
| Pajusaare tee 16 | 60 m | 14 | €0,50 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Kungla põik 3 | 90 m | 17 | €0,94 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Kopli tee 3 | 250 m | 33 | €3,08 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tee 5 | 250 m | 33 | €3,01 | €0,89 | €2 | нет | 2024 |
| Kopli tee 1 | 280 m | 33 | €3,08 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 14 | 310 m | 4 | €1,02 | €0,34 | €11 | нет | 2025 |
| Kopli tee 20 | 320 m | 4 | €0,63 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Kopli tee 16 | 320 m | 4 | €1,04 | €0,15 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tee 18 | 320 m | 4 | €0,75 | €0,11 | €12 | нет | 2025 |
| Aruheina tee 1 | 340 m | 35 | €3,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,03 | €0,44 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €177 | €0,01 | €1 | €176 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 152 | €0,06 | €7 | €1 078 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 930 | €0,26 | €29 | €20 729 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €805 | €0,04 | €5 | €805 |
| Итого | €7 064 | €0,38 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 957 = €7,67/м² ≈ €854 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 064 | €22 788 | €15 214 | €13 101 | −46% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 930 | €20 729 | – | – | −76% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 159 | €7 159 | €4 500 | – | +59% |
| Расходы на ремонт | €5 736 | €21 534 | €4 309 | €952 | ×6,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €11 957 | €8 046 | €21 615 | €17 211 | −31% |
| Денежные средства | €12 706 | €8 745 | €22 625 | €18 316 | −31% |
| Резервный капитал | €1 342 | €1 342 | €1 342 | – | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 604 | €22 778 | €15 214 | €13 101 | −42% |
| Результат года | €69 | €50 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 736 € eest ja remondifondi koguti 7 159 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 957 €.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Niinesaare tee 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,38/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Niinesaare tee 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 957 (€7,67/м², ≈ €854 на квартиру). В 2022 году — €17 211. По сравнению с районом (Peetri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Niinesaare tee 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Niinesaare tee 17?
Взносы членов составили €13 101 в 2022 году и €7 064 в 2025 году — изменение −46%. За последний год: −69% к 2024.
Как товарищество Niinesaare tee 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,03/м² в месяц (здесь €1,15/м² в месяц); ремонтный фонд €4,90/м² (здесь €7,67/м²).
Насколько велико товарищество Niinesaare tee 17 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80243343; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 558 м².