Rae vald, Peetri alevik, Kungla põik 3 // Niinesaare tee 19 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Резкий рост взносов: +134% (2025).
Peetri alevik, Kungla põik 3 // Niinesaare tee 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: Peetri alevik, Rae (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,94/m² в месяц (нижняя четверть района, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €17 714 (€9/m², ≈ €1 042 на квартиру); в 2024 году — €21 304 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 233% (€3 888 → €12 936 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kungla põik 3, Niinesaare tee 19/1, Niinesaare tee 19/2, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 003 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +134% (2025)€5 528 (2024) → €12 936 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €0,94) · взносы €0,93 (здесь €0,54) · фонд €3/m² (здесь €9)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla põik 3 (это товарищество) | – | 17 | €0,94 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Pajusaare tee 16 | 80 m | 14 | €0,50 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Niinesaare tee 17 | 90 m | 14 | €1,15 | €0,38 | €8 | нет | 2025 |
| Aruheina tee 1 | 250 m | 35 | €3,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Kopli tee 5 | 320 m | 33 | €3,01 | €0,89 | €2 | нет | 2024 |
| Kuldala tee 13 | 320 m | 68 | €3,78 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Kopli tee 3 | 330 m | 33 | €3,08 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Aruheina tee 3 | 340 m | 27 | €4,10 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Kopli tee 1 | 370 m | 33 | €3,08 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 20 | 380 m | 4 | €0,63 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Kuldala tee 11 | 380 m | 40 | €3,44 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €0,93 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 714 = €8,84/м² ≈ €1 042 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 936 | €5 528 | €5 568 | €3 888 | ×3,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €323 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €3 607 | – | – |
| Расходы на ремонт | €7 911 | €2 263 | €986 | €981 | ×8,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €17 714 | €21 304 | – | – | −17% |
| Денежные средства | €18 512 | €20 902 | €18 937 | €15 565 | +19% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 846 | €5 542 | €5 588 | €3 945 | ×3,8 |
| Результат года | €1 235 | €50 | €16 | −€57 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Rae vald, Peetri alevik, Kungla põik 3 // Harju maakond, Rae vald, Peetri alevik, Niinesaare tee 19 korteriühistu (registrikood 80545966), mille täiendav nimi on Korteriühistu Niinesaare ridaelamud moodustati 2018.
членов: 29 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kungla põik 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,54/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kungla põik 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 714 (€8,84/м², ≈ €1 042 на квартиру). В 2024 году — €21 304. По сравнению с районом (Peetri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kungla põik 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kungla põik 3?
Взносы членов составили €3 888 в 2022 году и €12 936 в 2025 году — изменение +233%. За последний год: +134% к 2024.
Как товарищество Kungla põik 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €0,94/м² в месяц); ремонтный фонд €3,30/м² (здесь €8,84/м²).
Насколько велико товарищество Kungla põik 3 и кто им управляет?
17 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80545966; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 003 м².