Rae vald, Peetri alevik, Aruheina tee 1 korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Peetri alevik, Aruheina tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €257 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,80/m² в месяц (верхняя четверть района, Peetri alevik).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 76% (€16 798 → €29 486 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,50/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aruheina tee 1, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 441 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,50 (здесь €3,80) · взносы €0,82 (здесь €1,01) · фонд €9/m²
На той же улице: Aruheina tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruheina tee 1 (это товарищество) | – | 35 | €3,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Aruheina tee 3 | 90 m | 27 | €4,10 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Aruheina tee 5 | 160 m | 35 | €3,63 | €1,06 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruheina tee 1 (это товарищество) | – | 35 | €3,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Kuldala tee 13 | 140 m | 68 | €3,78 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Kuldala tee 11 | 170 m | 40 | €3,44 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Raudkivi tee 10 | 220 m | 122 | €3,56 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kungla põik 3 | 250 m | 17 | €0,94 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Pajusaare tee 16 | 320 m | 14 | €0,50 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Niinesaare tee 17 | 340 m | 14 | €1,15 | €0,38 | €8 | нет | 2025 |
| Kuldala tee 5 | 350 m | 89 | €3,91 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Raudkivi tee 4 | 370 m | 49 | €3,56 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Salu tee 62 | 410 m | 14 | €3,21 | €0,80 | €9 | €6 389 | 2025 |
| Roosaare tee 1a | 440 m | 32 | €2,91 | €1,10 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €0,81 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 933 | €0,61 | €43 | €14 986 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 141 | €0,21 | €15 | €6 090 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 412 | €0,18 | €13 | €17 171 |
| Итого | €29 486 | €1,01 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 486 | €38 247 | €20 447 | €16 798 | +76% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 785 | €13 522 | €11 779 | – | +51% |
| Расходы на ремонт | €5 412 | €17 171 | €4 318 | €1 432 | ×3,8 |
| Денежные средства | €66 195 | €45 389 | €54 235 | €44 637 | +48% |
| Резервный капитал | €6 549 | €6 549 | €6 549 | €6 549 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 471 | €38 282 | €20 490 | €16 843 | +75% |
| Результат года | €1 293 | €1 022 | €225 | €357 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 412 € eest ja remondifondi koguti 17 785 €.
членов: 49 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aruheina tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €257 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aruheina tee 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aruheina tee 1?
Взносы членов составили €16 798 в 2022 году и €29 486 в 2025 году — изменение +76%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Aruheina tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,50/м² в месяц (здесь €3,80/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м².
Насколько велико товарищество Aruheina tee 1 и кто им управляет?
35 квартир. Регистрационный код 80283791; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 441 м².