Tallinn, Ümera tn 28a korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Ümera tn 28a korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,09/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Seli).
В ремонтном фонде на конец года было €20 367 (€6/m², ≈ €318 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 200) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€29 016 → €32 910 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ümera 28a, Ümera 28a-65, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 586 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 200 → €20 367 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €2,09) · взносы €0,76 (здесь €0,76) · фонд €11/m² (здесь €6)
На той же улице: Ümera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 28a (это товарищество) | – | 64 | €2,09 | €0,76 | €6 | нет | 2025 |
| Ümera tn 2 | 350 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 5 | 190 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 6 | 190 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 7 | 150 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | нет | 2025 |
| Ümera tn 8 | 220 m | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | нет | 2025 |
| Ümera tn 10 | 260 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | нет | 2025 |
| Ümera tn 11 | 170 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | нет | 2023 |
| Ümera tn 12 | 170 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 14 | 130 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | нет | 2024 |
| Ümera tn 18 | 90 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 19 | 240 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 300 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 22 | 140 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 350 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 24 | 180 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,75 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 28a (это товарищество) | – | 64 | €2,09 | €0,76 | €6 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 113 | 60 m | 55 | – | €0,67 | €4 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 250 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 280 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 350 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 350 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | нет | 2025 |
| Priimurru tn 2 | 360 m | 8 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 390 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 400 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Priimurru tn 1 | 400 m | 32 | €3,90 | €2,37 | €17 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 410 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €0,84 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 299 | €0,19 | €11 | €5 828 |
| Heakord | €13 201 | €0,31 | €17 | €13 371 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 292 | €0,10 | €6 | €4 265 |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 740 | €0,06 | €4 | €6 995 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 673 | €0,04 | €2 | €1 684 |
| Porivaibad | €658 | €0,02 | €1 | €613 | |
| Lift | €2 047 | €0,05 | €3 | €1 899 | |
| Итого | €32 910 | €0,76 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 367 = €5,68/м² ≈ €318 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 910 | €34 655 | €27 666 | €29 016 | +13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 000 | €4 167 | €3 466 | – | +44% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €1 646 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 367 | €15 367 | €10 367 | €6 200 | ×3,3 |
| Денежные средства | €25 511 | €20 251 | €14 252 | €10 785 | +137% |
| Резервный капитал | €6 130 | €6 130 | €6 130 | €6 130 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 593 | €34 791 | €27 599 | €28 927 | +13% |
| Результат года | €320 | −€135 | €67 | €89 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 5 000 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 367 €.
членов: 62 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ümera tn 28a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ümera tn 28a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 367 (€5,68/м², ≈ €318 на квартиру). В 2022 году — €6 200. По сравнению с районом (микрорайон Seli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ümera tn 28a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ümera tn 28a?
Взносы членов составили €29 016 в 2022 году и €32 910 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: −5,0% к 2024.
Как товарищество Ümera tn 28a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €2,09/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €5,68/м²).
Насколько велико товарищество Ümera tn 28a и кто им управляет?
64 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80545647; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 586 м².