Tallinn, Ümera tn 28a korteriühistu
64 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Ümera tn 28a korteriühistu on 64 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €111 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,09/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Seli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €20 367 (€6/m², ≈ €318 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€6 200) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 13% (€29 016 → €32 910 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Ümera 28a, Ümera 28a-65, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 586 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€6 200 → €20 367 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 (siin €2,09) · maksed €0,76 (siin €0,76) · remondifond €11/m² (siin €6)
Samal tänaval: Ümera tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 28a (see ühistu) | – | 64 | €2,09 | €0,76 | €6 | ei | 2025 |
| Ümera tn 2 | 350 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 5 | 190 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 6 | 190 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | ei | 2025 |
| Ümera tn 7 | 150 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | ei | 2025 |
| Ümera tn 8 | 220 m | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | ei | 2025 |
| Ümera tn 10 | 260 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | ei | 2025 |
| Ümera tn 11 | 170 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | ei | 2023 |
| Ümera tn 12 | 170 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 14 | 130 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | ei | 2024 |
| Ümera tn 18 | 90 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 19 | 240 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 300 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 22 | 140 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 350 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 24 | 180 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,75 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 28a (see ühistu) | – | 64 | €2,09 | €0,76 | €6 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 113 | 60 m | 55 | – | €0,67 | €4 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 250 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 280 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 350 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 350 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | ei | 2025 |
| Priimurru tn 2 | 360 m | 8 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 390 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 400 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Priimurru tn 1 | 400 m | 32 | €3,90 | €2,37 | €17 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 410 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €0,84 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 64 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 299 | €0,19 | €11 | €5 828 |
| Heakord | €13 201 | €0,31 | €17 | €13 371 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 292 | €0,10 | €6 | €4 265 |
| Jooksvad hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 740 | €0,06 | €4 | €6 995 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 673 | €0,04 | €2 | €1 684 |
| Porivaibad | €658 | €0,02 | €1 | €613 | |
| Lift | €2 047 | €0,05 | €3 | €1 899 | |
| Kokku | €32 910 | €0,76 | €43 |
Võrdlus: Seli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 367 = €5,68/m² ≈ €318 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 910 | €34 655 | €27 666 | €29 016 | +13% |
| Remondifondi kogutud | €5 000 | €4 167 | €3 466 | – | +44% |
| Remondikulud | – | – | €0 | €1 646 | −100% |
| Remondifondi jääk | €20 367 | €15 367 | €10 367 | €6 200 | ×3,3 |
| Raha | €25 511 | €20 251 | €14 252 | €10 785 | +137% |
| Reservkapital | €6 130 | €6 130 | €6 130 | €6 130 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 593 | €34 791 | €27 599 | €28 927 | +13% |
| Aasta tulem | €320 | −€135 | €67 | €89 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 5 000 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 367 €.
liikmeid 62 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ümera tn 28a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,09/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €111 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,76/m² kuus. Seli asum mediaan oli €2,68/m² kuus.
Kui suur on Ümera tn 28a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 367 (€5,68/m², ≈ €318 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 200. Võrreldes Seli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ümera tn 28a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Ümera tn 28a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €29 016 ja 2025. aastal €32 910 — muutus +13%. Viimase aasta muutus: −5,0% vs 2024.
Kuidas Ümera tn 28a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus (siin €2,09/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €5,68/m²).
Kui suur on Ümera tn 28a korteriühistu ja kes seda haldab?
64 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80545647; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 586 m².