Tallinn, Ümera tn 28a korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Ümera tn 28a korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €111 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,09/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Seli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 367 (€6/m², ≈ €318 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6 200) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 13 % (€29 016 → €32 910 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ümera 28a, Ümera 28a-65, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 586 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 200 → €20 367 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 (tässä €2,09) · vastikkeet €0,76 (tässä €0,76) · rahasto €11/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Ümera tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 28a (tämä) | – | 64 | €2,09 | €0,76 | €6 | ei | 2025 |
| Ümera tn 2 | 350 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 5 | 190 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 6 | 190 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | ei | 2025 |
| Ümera tn 7 | 150 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | ei | 2025 |
| Ümera tn 8 | 220 m | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | ei | 2025 |
| Ümera tn 10 | 260 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | ei | 2025 |
| Ümera tn 11 | 170 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | ei | 2023 |
| Ümera tn 12 | 170 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 14 | 130 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | ei | 2024 |
| Ümera tn 18 | 90 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 19 | 240 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 300 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 22 | 140 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 350 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 24 | 180 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,75 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 28a (tämä) | – | 64 | €2,09 | €0,76 | €6 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 113 | 60 m | 55 | – | €0,67 | €4 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 250 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 280 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 350 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 350 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | ei | 2025 |
| Priimurru tn 2 | 360 m | 8 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 390 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 400 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Priimurru tn 1 | 400 m | 32 | €3,90 | €2,37 | €17 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 410 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €0,84 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 64 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 299 | €0,19 | €11 | €5 828 |
| Heakord | €13 201 | €0,31 | €17 | €13 371 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 292 | €0,10 | €6 | €4 265 |
| Jooksvad hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 740 | €0,06 | €4 | €6 995 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 673 | €0,04 | €2 | €1 684 |
| Porivaibad | €658 | €0,02 | €1 | €613 | |
| Lift | €2 047 | €0,05 | €3 | €1 899 | |
| Yhteensä | €32 910 | €0,76 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Seli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 367 = €5,68/m² ≈ €318 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 910 | €34 655 | €27 666 | €29 016 | +13% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 000 | €4 167 | €3 466 | – | +44% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €1 646 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €20 367 | €15 367 | €10 367 | €6 200 | ×3,3 |
| Rahavarat | €25 511 | €20 251 | €14 252 | €10 785 | +137% |
| Vararahasto | €6 130 | €6 130 | €6 130 | €6 130 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 593 | €34 791 | €27 599 | €28 927 | +13% |
| Tilikauden tulos | €320 | −€135 | €67 | €89 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 5 000 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 367 €.
jäseniä 62 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ümera tn 28a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Seli (asum) mediaani oli €2,68/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ümera tn 28a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 367 (€5,68/m², ≈ €318 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 200. Verrattuna alueeseen Seli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ümera tn 28a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ümera tn 28a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 016 vuonna 2022 ja €32 910 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: −5,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ümera tn 28a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk (tässä €2,09/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €5,68/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ümera tn 28a on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80545647; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 586 m².