Tallinn, Kalmistu tee 11 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025); pieni vararahasto.
Kalmistu tee 11 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €326 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,27/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Nõmme (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 665 (€4/m², ≈ €296 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 750 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 123 % (€8 286 → €18 518 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalmistu tee 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (670 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 911 (2024) → €2 665 (2025), korjauksia samana aikana €5 902
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025)€13 059 (2024) → €18 518 (2025)
- Pieni vararahasto€1 004 — alle kuukauden kulut (€1 527)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 (tässä €4,27) · vastikkeet €1,41 (tässä €2,30) · rahasto €8/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kalmistu tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalmistu tee 11 (tämä) | – | 9 | €4,27 | €2,30 | €4 | ei | 2025 |
| Kalmistu tee 4 | 150 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalmistu tee 7 | 120 m | 24 | €1,32 | €1,15 | €6 | ei | 2025 |
| Kalmistu tee 7a | 60 m | 23 | €2,88 | €1,17 | €19 | ei | 2025 |
| Kalmistu tee 11b | 110 m | 25 | €3,31 | €1,19 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,17 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalmistu tee 11 (tämä) | – | 9 | €4,27 | €2,30 | €4 | ei | 2025 |
| Saeveski tn 3 | 160 m | 29 | €1,45 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| Männiku tee 5 | 380 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 12 | 420 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 10 | 420 m | 4 | €4,12 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 10 | 420 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 430 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Risti tn 7b | 460 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Risti tn 7a | 480 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 480 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €1,95 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 900 | €0,49 | €36 | €3 838 |
| Heakord | €6 129 | €0,76 | €57 | €5 816 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 174 | €0,27 | €20 | €2 150 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €413 | €0,05 | €4 | €399 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 902 | €0,73 | €55 | €856 |
| Yhteensä | €18 518 | €2,30 | €171 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 665 = €3,98/m² ≈ €296 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 518 | €13 059 | €15 700 | €8 286 | +123% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 933 | €3 691 | €2 518 | – | +56% |
| Korjauskulut | €5 902 | €856 | €4 562 | €707 | ×8,3 |
| Korjausrahaston saldo | €2 665 | €4 911 | €1 834 | €3 750 | −29% |
| Rahavarat | €1 971 | €5 402 | €1 862 | €2 709 | −27% |
| Vararahasto | €1 004 | €1 004 | €1 004 | €1 004 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 329 | €13 111 | €15 659 | €8 907 | +106% |
| Tilikauden tulos | €189 | −€52 | €41 | −€621 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalmistu tee 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,27/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €326 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,30/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalmistu tee 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 665 (€3,98/m², ≈ €296 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 750. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kalmistu tee 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalmistu tee 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 286 vuonna 2022 ja €18 518 vuonna 2025 — muutos +123%. Viimeisin vuosi: +42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalmistu tee 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk (tässä €4,27/m² / kk); korjausrahasto €7,60/m² (tässä €3,98/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalmistu tee 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80544671; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 670 m².