Tartu linn, Raudtee tn 46 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается; стабильные взносы.
Raudtee tn 46 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna).
У товарищества кредит €15 256 (≈ €1 271 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,14/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raudtee tn 46, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (522 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€23 577 → €15 256 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,14 (здесь €2,63) · взносы €0,67 (здесь €1,50) · фонд €26/m²
На той же улице: Raudtee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 46 (это товарищество) | – | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Raudtee tn 1 | 1 740 m | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Raudtee tn 42 | 60 m | 12 | €1,64 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 44 | 30 m | 12 | €4,50 | €1,92 | €50 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 48b | 130 m | 12 | €2,14 | €0,39 | €33 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 200 m | 4 | – | €1,55 | €73 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €1,55 | €41 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 46 (это товарищество) | – | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Leevikese tn 1a | 70 m | 12 | €2,46 | €0,44 | €23 | нет | 2025 |
| Variku tn 26 | 230 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | нет | 2025 |
| Soinaste tn 47 | 240 m | 8 | €1,13 | €0,21 | €1 | нет | 2024 |
| Lemmatsi tn 26 | 270 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 4 | 310 m | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | нет | 2025 |
| Sinika tn 15 | 320 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 13 | 330 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Variku tn 8 | 340 m | 17 | – | – | – | €80 | 2025 |
| Sinika tn 11 | 350 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 6 | 350 m | 30 | €3,56 | €0,76 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,08 | €0,51 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 256 остаток на конец 2025 года ≈ €1 271 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 909 ≈ €242 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 256 | 2,30% | 2030-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 389 | €9 389 | €9 389 | €9 389 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 364 | €6 906 | €5 385 | −100% |
| Остаток кредита | €15 256 | €18 096 | €20 868 | €23 577 | −35% |
| Денежные средства | €7 890 | €3 533 | €1 095 | €19 266 | −59% |
| Резервный капитал | €1 360 | €1 360 | €1 360 | €1 360 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 050 | €6 538 | €10 818 | €9 389 | −46% |
| Результат года | €4 339 | €2 851 | −€1 429 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raudtee tn 46?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): €1,92/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raudtee tn 46 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 256 (≈ €1 271 на квартиру), ставка 2,30%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raudtee tn 46?
Взносы членов составили €9 389 в 2022 году и €9 389 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Raudtee tn 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,14/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц); ремонтный фонд €26/м².
Насколько велико товарищество Raudtee tn 46 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80030328; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 522 м².