Tartu linn, Raudtee tn 1 // 1a korteriühistu
10 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Raudtee tn 1 // 1a korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €200 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,56/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 606 (€29/m², ≈ €1 761 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 378) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €30 220 (≈ €3 022 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 4% (€11 621 → €12 102 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,39/m² kuus kulusid ja €34/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Raudtee tn 1, Raudtee tn 1a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (605 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€650 — alla ühe kuu kulude (€807)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 378 → €17 606 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€52 208 → €30 220 (2022–2025)
- Suur remondifond€29/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,39 (siin €3,56) · maksed €1,09 (siin €1,67) · remondifond €34/m² (siin €29)
Samal tänaval: Raudtee tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 1 (see ühistu) | – | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Raudtee tn 42 | 1 690 m | 12 | €1,64 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 44 | 1 710 m | 12 | €4,50 | €1,92 | €50 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 46 | 1 740 m | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Raudtee tn 48b | 1 810 m | 12 | €2,14 | €0,39 | €33 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 1 920 m | 4 | – | €1,55 | €73 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,39 | €1,50 | €50 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 1 (see ühistu) | – | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Riia tn 47 | 160 m | 6 | €3,40 | €2,03 | €35 | ei | 2025 |
| Riia tn 40 | 180 m | 6 | €4,15 | €1,04 | €39 | €55 299 | 2025 |
| Kastani tn 127a | 180 m | 9 | €2,02 | €0,81 | €8 | ei | 2025 |
| Kastani tn 125 | 200 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 123 | 220 m | 1 | – | – | €97 | ei | 2025 |
| Riia tn 53 | 230 m | 5 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 240 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Kastani tn 133 | 240 m | 15 | €2,22 | €1,14 | €5 | ei | 2025 |
| Kastani tn 135 | 260 m | 8 | €2,53 | €1,36 | €26 | ei | 2025 |
| Kastani tn 97 | 280 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,39 | €1,04 | €26 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidajale arvestatud tasud | €720 | €0,10 | €6 | €710 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €380 |
| Korteriühistu kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €666 | €0,09 | €6 | €603 |
| Tartu Korteriühistute Liit tasud | €40 | €0,01 | €0 | €40 | |
| Tartu Veevärk veenäitude vahe | €8 | €0,00 | €0 | €22 | |
| Hoolas Ühistu konteiner | €130 | €0,02 | €1 | €130 | |
| Panga maksekorralduse teenustasud | €0 | €0,00 | €0 | €8 | |
| Koristus- ja hoolduskulud, heakorrateenustega seotud kuludtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €94 | €0,01 | €1 | €177 |
| Majalaenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 419 | €0,33 | €20 | €3 545 |
| Majalaenu põhimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €8 025 | €1,11 | €67 | €7 205 |
| Kokku | €12 102 | €1,67 | €101 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 606 = €29/m² ≈ €1 761 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€30 220 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 022 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 217 ≈ €518 kuus (€52 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €30 220 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 102 | €12 820 | €17 642 | €11 621 | +4,1% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €380 | €5 685 | – | −100% |
| Remondikulud | €8 964 | €8 565 | €13 222 | €8 297 | +8,0% |
| Remondifondi jääk | €17 606 | €10 007 | €5 393 | €5 378 | ×3,3 |
| Laenujääk | €30 220 | €38 245 | €45 451 | €52 208 | −42% |
| Raha | €22 018 | €16 924 | €10 995 | €10 203 | +116% |
| Reservkapital | €650 | €650 | €650 | €650 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 684 | €9 275 | €13 822 | €8 897 | +8,8% |
| Aasta tulem | €3 | €0 | €127 | €186 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 964 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 606 €.
liikmeid 9 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raudtee tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,56/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €200 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,67/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Raudtee tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 606 (€29/m², ≈ €1 761 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 378. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Raudtee tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €30 220 (≈ €3 022 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raudtee tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 621 ja 2025. aastal €12 102 — muutus +4,1%. Viimase aasta muutus: −5,6% vs 2024.
Kuidas Raudtee tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,39/m² kuus (siin €3,56/m² kuus); remondifond €34/m² (siin €29/m²).
Kui suur on Raudtee tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80542264; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 605 m².