Tartu linn, Raudtee tn 44 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Raudtee tn 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €201 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,50/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €26 370 (€50/m², ≈ €2 198 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 143) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 129% (€5 320 → €12 193 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,14/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raudtee tn 44, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (529 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 143 → €26 370 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€50/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,14 (здесь €4,50) · взносы €0,67 (здесь €1,92) · фонд €23/m² (здесь €50)
На той же улице: Raudtee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 44 (это товарищество) | – | 12 | €4,50 | €1,92 | €50 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 1 | 1 710 m | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Raudtee tn 42 | 30 m | 12 | €1,64 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 46 | 30 m | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Raudtee tn 48b | 160 m | 12 | €2,14 | €0,39 | €33 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 240 m | 4 | – | €1,55 | €73 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,50 | €33 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 44 (это товарищество) | – | 12 | €4,50 | €1,92 | €50 | нет | 2025 |
| Leevikese tn 1a | 100 m | 12 | €2,46 | €0,44 | €23 | нет | 2025 |
| Soinaste tn 47 | 210 m | 8 | €1,13 | €0,21 | €1 | нет | 2024 |
| Variku tn 26 | 250 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | нет | 2025 |
| Lemmatsi tn 26 | 300 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 4 | 320 m | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | нет | 2025 |
| Variku tn 8 | 320 m | 17 | – | – | – | €80 | 2025 |
| Sinika tn 15 | 330 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 13 | 350 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Sinika tn 6 | 360 m | 30 | €3,56 | €0,76 | €29 | нет | 2025 |
| Sinika tn 11 | 370 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,08 | €0,51 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €781 | €0,12 | €5 | €3 950 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 109 | €1,75 | €77 | €6 069 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €303 | €0,05 | €2 | €0 |
| Итого | €12 193 | €1,92 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 370 = €50/м² ≈ €2 198 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 193 | €10 019 | €6 240 | €5 320 | +129% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 109 | €6 069 | €1 463 | – | ×7,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 344 | €3 384 | €1 776 | – | ×7,5 |
| Расходы на ремонт | €11 412 | €6 069 | €1 463 | €1 130 | ×10,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €26 370 | €20 339 | €13 064 | €11 143 | +137% |
| Денежные средства | €29 207 | €22 101 | €15 400 | €13 799 | +112% |
| Резервный капитал | €2 300 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | +92% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 216 | €10 001 | €6 260 | €5 349 | +128% |
| Результат года | −€21 | €20 | −€18 | −€28 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 412 € eest ja remondifondi koguti 13 344 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 370 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raudtee tn 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €201 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): €1,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raudtee tn 44?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 370 (€50/м², ≈ €2 198 на квартиру). В 2022 году — €11 143. По сравнению с районом (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raudtee tn 44 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raudtee tn 44?
Взносы членов составили €5 320 в 2022 году и €12 193 в 2025 году — изменение +129%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Raudtee tn 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,14/м² в месяц (здесь €4,50/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €50/м²).
Насколько велико товарищество Raudtee tn 44 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80006778; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 529 м².