Tallinn, Saadu tn 7 // 9 // 11 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +45% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Saadu tn 7 // 9 // 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Haabersti, Tallinn (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €219 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,07/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €14 570 (€15/m², ≈ €809 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€282) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 37% (€12 672 → €17 412 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Saadu tn 11, Saadu tn 11 - 11, Saadu tn 7, Saadu tn 7 - 7, Saadu tn 9, Saadu tn 9 - 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (941 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +45% (2025)€12 014 (2024) → €17 412 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€282 → €14 570 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€15/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 (здесь €4,07) · взносы €1,16 (здесь €1,54) · фонд €7/m² (здесь €16)
На той же улице: Saadu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saadu tn 7 (это товарищество) | – | 18 | €4,07 | €1,54 | €16 | нет | 2025 |
| Saadu tn 1 | 100 m | 18 | €3,61 | €1,37 | €9 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saadu tn 7 (это товарищество) | – | 18 | €4,07 | €1,54 | €16 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 125 | 70 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 123 | 70 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oja tn 2 | 190 m | 24 | €4,46 | €1,24 | €48 | нет | 2025 |
| Printsu tee 49 | 200 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rõugu tn 22 | 240 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oja tn 61 | 240 m | 24 | €3,26 | €0,41 | €17 | нет | 2025 |
| Printsu tee 5 | 240 m | 64 | €3,22 | €1,65 | €2 | нет | 2025 |
| Oja tn 65 | 340 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 2 | 370 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 1 | 410 m | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,08 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 173 | €0,28 | €15 | €3 147 |
| Heakord | €4 133 | €0,37 | €19 | €4 100 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €663 | €0,06 | €3 | €611 |
| Sideteenus | €1 250 | €0,11 | €6 | €1 237 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 550 | €0,14 | €7 | €1 537 |
| Muruniitmine | €474 | €0,04 | €2 | €512 | |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €738 | €0,07 | €3 | €623 |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 960 | €0,26 | €14 | €247 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 471 | €0,22 | €11 | €0 |
| Итого | €17 412 | €1,54 | €81 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 570 = €15/м² ≈ €809 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 412 | €12 014 | €13 377 | €9 949 | €12 672 | +37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 737 | €1 129 | €1 416 | €282 | – | ×20,3 |
| Расходы на ремонт | €2 471 | €0 | €2 282 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €14 570 | €8 163 | €2 426 | €1 698 | €282 | ×51,7 |
| Денежные средства | €16 777 | €9 275 | €3 473 | €3 433 | €1 733 | ×9,7 |
| Резервный капитал | €3 392 | €2 987 | €2 138 | €2 138 | €1 881 | +80% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 411 | €12 020 | €13 376 | €9 949 | €12 653 | +38% |
| Результат года | €172 | €17 | €19 | €0 | €257 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 25 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Saadu tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €219 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Saadu tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 570 (€15/м², ≈ €809 на квартиру). В 2021 году — €282. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Saadu tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Saadu tn 7?
Взносы членов составили €12 672 в 2021 году и €17 412 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: +45% к 2024.
Как товарищество Saadu tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц (здесь €4,07/м² в месяц); ремонтный фонд €7,40/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Saadu tn 7 и кто им управляет?
18 квартир, 6 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80586480; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 941 м².