Tallinn, Oja tn 61 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Oja tn 61 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,26/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €22 853 (€17/m², ≈ €952 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€8 202) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 37% (€10 770 → €6 747 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €3,84/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Oja tn 61, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 377 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 090 — меньше месячных расходов (€2 137)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 202 → €22 853 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€17/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,84 (здесь €3,26) · взносы €1,46 (здесь €0,41) · фонд €12/m² (здесь €17)
На той же улице: Oja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 61 (это товарищество) | – | 24 | €3,26 | €0,41 | €17 | нет | 2025 |
| Oja tn 2 | 160 m | 24 | €4,46 | €1,24 | €48 | нет | 2025 |
| Oja tn 65 | 100 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 61 (это товарищество) | – | 24 | €3,26 | €0,41 | €17 | нет | 2025 |
| Saadu tn 1 | 210 m | 18 | €3,61 | €1,37 | €9 | нет | 2025 |
| Printsu tee 49 | 230 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saadu tn 7 | 240 m | 18 | €4,07 | €1,54 | €16 | нет | 2025 |
| Rõugu tn 22 | 250 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 125 | 260 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 123 | 290 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Printsu tee 5 | 440 m | 64 | €3,22 | €1,65 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,61 | €1,54 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 853 = €17/м² ≈ €952 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 747 | €6 567 | €6 362 | €8 712 | €10 770 | −37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 700 | €3 701 | €3 700 | €4 492 | – | −18% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €2 911 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €22 853 | €18 462 | €14 072 | €9 681 | €8 202 | +179% |
| Денежные средства | €35 642 | €50 162 | €37 506 | €32 191 | €36 330 | ≈ |
| Резервный капитал | €2 090 | €2 090 | €2 090 | €2 090 | €2 090 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 639 | €10 373 | €10 045 | €11 857 | €8 858 | +189% |
| Результат года | −€6 175 | €1 134 | €392 | €1 992 | €5 294 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 700 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 853 €.
членов: 24 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oja tn 61?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Oja tn 61?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 853 (€17/м², ≈ €952 на квартиру). В 2021 году — €8 202. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Oja tn 61 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Oja tn 61?
Взносы членов составили €10 770 в 2021 году и €6 747 в 2025 году — изменение −37%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Oja tn 61 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,84/м² в месяц (здесь €3,26/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Oja tn 61 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80208996; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 377 м².