Tallinn, Printsu tee 49, Rõugu tn 24 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Printsu tee 49, Rõugu tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 067; в 2022 году — €872. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 55% (€15 515 → €24 062 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Printsu tee 49, Rõugu tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 · взносы €1,28 · фонд €9/m²
На той же улице: Printsu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Printsu tee 49 (это товарищество) | – | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Printsu tee 1 | 490 m | 24 | €3,07 | €1,31 | €1 | нет | 2025 |
| Printsu tee 5 | 250 m | 64 | €3,22 | €1,65 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Printsu tee 49 (это товарищество) | – | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rõugu tn 22 | 40 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oja tn 2 | 70 m | 24 | €4,46 | €1,24 | €48 | нет | 2025 |
| Saadu tn 7 | 200 m | 18 | €4,07 | €1,54 | €16 | нет | 2025 |
| Oja tn 61 | 230 m | 24 | €3,26 | €0,41 | €17 | нет | 2025 |
| Saadu tn 1 | 260 m | 18 | €3,61 | €1,37 | €9 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 125 | 260 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 123 | 260 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oja tn 65 | 300 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rõugu tn 1 | 320 m | 57 | €2,98 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 2 | 330 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,15 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €8 683 | €29 | €6 802 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 726 | €22 | €7 234 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 570 | €12 | €3 608 |
| Kommunaalmaksete vahendamise tulem | €2 | €0 | €0 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €749 | €2 | €560 |
| Remondifondist teostatud töödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 332 | €14 | €3 928 |
| Итого | €24 062 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 067 ≈ €83 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 062 | €22 132 | €19 016 | €15 515 | +55% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 332 | €3 928 | €1 700 | – | +155% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 486 | €3 429 | €872 | – | ×4,0 |
| Расходы на ремонт | €5 081 | €4 488 | €2 275 | €462 | ×11,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 067 | €2 159 | €2 601 | €872 | +137% |
| Денежные средства | €7 850 | €8 370 | €6 764 | €4 422 | +78% |
| Резервный капитал | €4 556 | €4 556 | €4 556 | €4 646 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 042 | €22 130 | €19 011 | €15 634 | +54% |
| Результат года | €112 | €26 | €5 | −€119 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 21 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Printsu tee 49?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €168 в месяц; взносы членов €24 062 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Printsu tee 49?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 067. В 2022 году — €872.
Есть ли у товарищества Printsu tee 49 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Printsu tee 49?
Взносы членов составили €15 515 в 2022 году и €24 062 в 2025 году — изменение +55%. За последний год: +8,7% к 2024.
Как товарищество Printsu tee 49 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц; ремонтный фонд €8,70/м².
Насколько велико товарищество Printsu tee 49 и кто им управляет?
25 квартир, 2 зданий, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80593103; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.