Tallinn, Alemaa tn 16 korteriühistu
Товарищество на 2 квартир. Резкий рост взносов: +48% (2024).
Alemaa tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 2 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €222 в месяц; взносы без коммунальных — €2,93/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2024 на 5% (€9 763 → €9 283 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Alemaa tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (264 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +48% (2024)€6 259 (2023) → €9 283 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alemaa tn 16 (это товарищество) | – | 2 | – | €2,93 | – | нет | 2024 |
| Pikaliiva tn 123 | 380 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 125 | 400 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saadu tn 1 | 430 m | 18 | €3,61 | €1,37 | €9 | нет | 2025 |
| Saadu tn 7 | 450 m | 18 | €4,07 | €1,54 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 283 | €6 259 | €6 224 | €9 763 | −4,9% |
| Денежные средства | €102 | €625 | €11 | €564 | −82% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 181 | €5 651 | €6 224 | €9 763 | −6,0% |
| Результат года | €102 | €608 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tallinn, Alemaa tn 16 korteriühistu täiendav nimi Alemaa tn 16 korteriühistu mille kehtetu nimi Alemaa tn 16 korteriühistu; Tallinn, Haabersti linnaosa, Alemaa tn 16 korteriühistu on registrisse kantud (12.01.2018) registrikood 80498971 aadressiga Harju maakond, Tallinn, Haabersti linnaosa, Alemaa tn 16-16KY, 13516 täidab oma eesmärki.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Alemaa tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €222 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Alemaa tn 16 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Alemaa tn 16?
Взносы членов составили €9 763 в 2021 году и €9 283 в 2024 году — изменение −4,9%. За последний год: +48% к 2023.
Насколько велико товарищество Alemaa tn 16 и кто им управляет?
2 квартир. Регистрационный код 80498971; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 264 м².