Tallinn, Oja tn 65, Oja tn 67, Oja tn 69, Oja tn 71, Oja tn 73, Oja tn 75, Oja tn 77, Oja tn 79, Oja tn 81, Oja tn 83, Oja tn 85, Oja tn 87, Oja tn 89 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Oja tn 65, Oja tn 67, Oja tn 69, Oja tn 71, Oja tn 73, Oja tn 75, Oja tn 77, Oja tn 79, Oja tn 81, Oja tn 83, Oja tn 85, Oja tn 87, Oja tn 89 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Haabersti, Tallinn (13 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €80 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €26 466; в 2021 году — €111 005. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 169% (€22 823 → €61 473 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €3,84/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Oja 65, Oja 67, Oja 69, Oja 71, Oja 73, Oja 75, Oja 77, Oja 79, Oja 81, Oja 83, Oja 85, Oja 87, Oja 89, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€111 005 (2021) → €26 466 (2025), за это время ремонт на €209 122
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,84 · взносы €1,31 · фонд €16/m²
На той же улице: Oja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 65 (это товарищество) | – | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oja tn 2 | 240 m | 24 | €4,46 | €1,24 | €48 | нет | 2025 |
| Oja tn 61 | 100 m | 24 | €3,26 | €0,41 | €17 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 65 (это товарищество) | – | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Printsu tee 49 | 300 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saadu tn 1 | 300 m | 18 | €3,61 | €1,37 | €9 | нет | 2025 |
| Rõugu tn 22 | 320 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saadu tn 7 | 340 m | 18 | €4,07 | €1,54 | €16 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 125 | 350 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 123 | 390 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 098 | €14 | €11 983 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 556 | €9 | €7 387 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €40 707 | €47 | €68 529 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 112 | €1 | €790 |
| Итого | €61 473 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 466 ≈ €368 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 473 | €88 689 | €53 951 | €82 207 | €22 823 | +169% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €40 707 | €68 529 | €33 986 | €62 448 | – | −35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 561 | €29 562 | €29 561 | €33 062 | – | −11% |
| Расходы на ремонт | €41 819 | €69 536 | €34 764 | €63 003 | €3 987 | ×10,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €26 466 | €34 655 | €73 782 | €78 162 | €111 005 | −76% |
| Денежные средства | €48 412 | €34 054 | €69 729 | €80 860 | €114 825 | −58% |
| Резервный капитал | €11 207 | €11 207 | €11 207 | €11 207 | €11 207 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €59 959 | €88 956 | €59 071 | €83 542 | €22 687 | +164% |
| Результат года | €2 615 | €839 | −€3 761 | €154 | €1 520 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kaarmaja (ärinimega Tallinn, Oja tn 65, Oja tn 67, Oja tn 69, Oja tn 71, Oja tn 73, Oja tn 75, Oja tn 77, Oja tn 79, Oja tn 81, Oja tn 83, Oja tn 85, Oja tn 87, Oja tn 89 korteriühistu) on 13 maja ühendav 72 korteriga korteriühistu, mis asutati 28.
членов: 72 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oja tn 65?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €80 в месяц; взносы членов €61 473 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Oja tn 65?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 466. В 2021 году — €111 005.
Есть ли у товарищества Oja tn 65 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Oja tn 65?
Взносы членов составили €22 823 в 2021 году и €61 473 в 2025 году — изменение +169%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Oja tn 65 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,84/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Oja tn 65 и кто им управляет?
72 квартир, 13 зданий. Регистрационный код 80221034; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.