Tallinn, Saadu tn 1 // 3 // 5 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Saadu tn 1 // 3 // 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Haabersti, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €209 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,61/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €8 198 (€9/m², ≈ €455 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 161) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 45% (€10 630 → €15 449 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Saadu tn 1 - 1, Saadu tn 3 - 3, Saadu tn 5 - 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (941 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 161 → €8 198 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €3,61) · взносы €1,39 (здесь €1,37) · фонд €16/m² (здесь €9)
На той же улице: Saadu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saadu tn 1 (это товарищество) | – | 18 | €3,61 | €1,37 | €9 | нет | 2025 |
| Saadu tn 7 | 100 m | 18 | €4,07 | €1,54 | €16 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saadu tn 1 (это товарищество) | – | 18 | €3,61 | €1,37 | €9 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 125 | 60 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 123 | 100 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oja tn 61 | 210 m | 24 | €3,26 | €0,41 | €17 | нет | 2025 |
| Oja tn 2 | 230 m | 24 | €4,46 | €1,24 | €48 | нет | 2025 |
| Printsu tee 49 | 260 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rõugu tn 22 | 300 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oja tn 65 | 300 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Printsu tee 5 | 340 m | 64 | €3,22 | €1,65 | €2 | нет | 2025 |
| Alemaa tn 16 | 430 m | 2 | – | €2,93 | – | нет | 2024 |
| Vanakuu tn 2 | 470 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,24 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 173 | €0,28 | €15 | €3 147 |
| Heakord | €4 133 | €0,37 | €19 | €4 100 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €637 | €0,06 | €3 | €605 |
| Sidekulud | €1 358 | €0,12 | €6 | €1 306 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 550 | €0,14 | €7 | €1 537 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €673 | €0,06 | €3 | €608 |
| Muruniitmine | €585 | €0,05 | €3 | €640 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 340 | €0,30 | €15 | €3 171 |
| Итого | €15 449 | €1,37 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 198 = €8,72/м² ≈ €455 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 449 | €15 114 | €15 649 | €10 630 | +45% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 090 | €2 974 | €1 313 | – | ×3,9 |
| Расходы на ремонт | €3 340 | €3 171 | €4 485 | €434 | ×7,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €8 198 | €3 450 | €1 531 | €1 161 | ×7,1 |
| Денежные средства | €10 489 | €8 211 | €3 461 | €2 955 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €3 043 | €2 906 | €2 126 | €2 126 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 449 | €15 114 | €15 649 | €10 630 | +45% |
| Результат года | €80 | €16 | €265 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 26 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Saadu tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €209 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Saadu tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 198 (€8,72/м², ≈ €455 на квартиру). В 2022 году — €1 161. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Saadu tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Saadu tn 1?
Взносы членов составили €10 630 в 2022 году и €15 449 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Saadu tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €3,61/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €8,72/м²).
Насколько велико товарищество Saadu tn 1 и кто им управляет?
18 квартир, 3 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80586497; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 941 м².