Tartu linn, Mäe tn 10 // 12 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; väike reservkapital.
Mäe tn 10 // 12 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €153 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,92/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 515 (€3/m², ≈ €108 korteri kohta); 2022. aastal oli see €18 107 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €63 275 (≈ €4 520 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 388% (€6 628 → €32 361 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,21/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Mäe 10, Mäe 12, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (548 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€22 926 (2023) → €1 515 (2025), samal ajal remonditi €41 894 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €63 275 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€1 665 — alla ühe kuu kulude (€2 342)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,21 · maksed €0,79 (siin €4,92) · remondifond €16/m² (siin €3)
Samal tänaval: Mäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 10 (see ühistu) | – | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Mäe tn 8 | 40 m | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Mäe tn 11 | 50 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| Mäe tn 13 | 90 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | ei | 2025 |
| Mäe tn 28 | 150 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | ei | 2025 |
| Mäe tn 31 | 240 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 40 | 340 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 41 | 550 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Mäe tn 44 | 420 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €0,59 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 10 (see ühistu) | – | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 30 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Narva mnt 101a | 90 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 90 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 110 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 2 | 110 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Narva mnt 69 | 110 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Jaama tn 10a | 180 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 190 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 200 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Roosi tn 33 | 210 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,79 | €0,79 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 491 | €0,68 | €27 | €6 379 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €24 012 | €3,65 | €143 | €21 872 |
| Tasud laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 858 | €0,59 | €23 | €0 |
| Kokku | €32 361 | €4,92 | €193 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 515 = €2,77/m² ≈ €108 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€63 275 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 520 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 486 ≈ €791 kuus (€56 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €38 970 | 5,33% | 2031-10 |
| – | €24 305 | 5,33% | 2031-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 361 | €28 251 | €8 003 | €6 628 | ×4,9 |
| sh remondifondi maksed | €24 012 | €21 872 | €1 624 | – | ×14,8 |
| Remondifondi kogutud | €19 391 | €7 443 | €6 379 | – | ×3,0 |
| Remondikulud | €24 012 | €17 882 | €1 624 | €249 | ×96,4 |
| Remondifondi jääk | €1 515 | €20 444 | €22 926 | €18 107 | −92% |
| Laenujääk | €63 275 | €72 185 | €15 785 | €0 | – |
| Raha | €11 469 | €28 456 | €32 770 | €27 196 | −58% |
| Reservkapital | €1 665 | €1 665 | €1 665 | €665 | +150% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 098 | €23 919 | €7 225 | €6 383 | ×4,4 |
| Aasta tulem | €796 | €459 | €789 | €864 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Mäe tn 10//12 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 13.01.2018 Ühistul on 14 liiget.
liikmeid 10 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mäe tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €153 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,92/m² kuus.
Kui suur on Mäe tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 515 (€2,77/m², ≈ €108 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 107. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Mäe tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €63 275 (≈ €4 520 korteri kohta), intress 5,33%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mäe tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 628 ja 2025. aastal €32 361 — muutus +388%. Viimase aasta muutus: +15% vs 2024.
Kuidas Mäe tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,21/m² kuus; remondifond €16/m² (siin €2,77/m²).
Kui suur on Mäe tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80527626; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 548 m².