Pärnu linn, Papiniidu tn 15 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +700% (2025).
Papiniidu tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €15 783 (€40/m², ≈ €1 973 на квартиру); в 2022 году — €35 271 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €257 004 (≈ €32 126 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 862% (€7 096 → €139 219 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Papiniidu tn 15, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (398 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€35 271 (2022) → €15 783 (2025), за это время ремонт на €159 480
- Новый кредит в 2025 годуостаток €257 004 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +700% (2025)€17 403 (2024) → €139 219 (2025)
- Малый резервный капитал€1 041 — меньше месячных расходов (€11 619)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€40/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 · взносы €0,92 · фонд €4/m² (здесь €40)
На той же улице: Papiniidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 15 (это товарищество) | – | 8 | – | – | €40 | €257 004 | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 500 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 600 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 750 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 860 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 890 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 920 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 950 m | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 980 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 36 | 370 m | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 410 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 720 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 750 m | 13 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 760 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 58 | 740 m | 48 | €3,58 | €0,89 | €2 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 62 | 810 m | 38 | €2,90 | €0,41 | €7 | €26 839 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €0,92 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 15 (это товарищество) | – | 8 | – | – | €40 | €257 004 | 2025 |
| Energia tn 3 | 270 m | 8 | – | €1,28 | – | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 300 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Riia mnt 100 | 340 m | 7 | €1,65 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Riia mnt 181 | 390 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 96 | 390 m | 8 | €1,56 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18a | 420 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Riia mnt 94 | 420 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 18b | 440 m | 6 | – | €0,43 | €1 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18 | 450 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Metsa tn 16 | 480 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,95 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 775 | €0,58 | €29 | €2 719 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €136 444 | €28,55 | €1 421 | €14 684 |
| Итого | €139 219 | €29,14 | €1 450 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 783 = €40/м² ≈ €1 973 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€257 004 остаток на конец 2025 года ≈ €32 126 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 020 ≈ €418 в месяц (€52 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €257 004 | Euribor + 6,00% | 2055-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €139 219 | €17 403 | €10 998 | €7 096 | ×19,6 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €136 444 | €14 684 | €8 418 | – | ×16,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 779 | €4 629 | €30 331 | – | −84% |
| Расходы на ремонт | €136 444 | €14 684 | €8 352 | €5 093 | ×26,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €15 783 | €21 577 | €31 482 | €35 271 | −55% |
| Остаток кредита | €257 004 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €44 549 | €21 075 | €31 229 | €35 572 | +25% |
| Резервный капитал | €1 041 | €510 | €510 | €510 | +104% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €139 424 | €17 656 | €11 017 | €7 275 | ×19,2 |
| Результат года | −€168 | −€231 | €4 | €78 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 136 444 € eest ja remondifondi koguti 4 779 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 783 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Papiniidu tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €117 в месяц; взносы членов €139 219 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Papiniidu tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 783 (€40/м², ≈ €1 973 на квартиру). В 2022 году — €35 271. По сравнению с районом (Pärnu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Papiniidu tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €257 004 (≈ €32 126 на квартиру), Euribor, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Papiniidu tn 15?
Взносы членов составили €7 096 в 2022 году и €139 219 в 2025 году — изменение +1 862%. За последний год: +700% к 2024.
Как товарищество Papiniidu tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц; ремонтный фонд €3,90/м² (здесь €40/м²).
Насколько велико товарищество Papiniidu tn 15 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80527388; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 398 м².