Pärnu linn, Papiniidu tn 15 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +700% (2025).
Papiniidu tn 15 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €117 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €15 783 (€40/m², ≈ €1 973 korteri kohta); 2022. aastal oli see €35 271 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €257 004 (≈ €32 126 korteri kohta), viimane makse 2055. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 862% (€7 096 → €139 219 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,47/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Papiniidu tn 15, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (398 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€35 271 (2022) → €15 783 (2025), samal ajal remonditi €159 480 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €257 004 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +700% (2025)€17 403 (2024) → €139 219 (2025)
- Väike reservkapital€1 041 — alla ühe kuu kulude (€11 619)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€40/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,47 · maksed €0,92 · remondifond €4/m² (siin €40)
Samal tänaval: Papiniidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 15 (see ühistu) | – | 8 | – | – | €40 | €257 004 | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 500 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 600 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 750 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 860 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 890 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 920 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 950 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 980 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 36 | 370 m | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 410 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 720 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 750 m | 13 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 760 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 58 | 740 m | 48 | €3,58 | €0,89 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 62 | 810 m | 38 | €2,90 | €0,41 | €7 | €26 839 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €0,92 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 15 (see ühistu) | – | 8 | – | – | €40 | €257 004 | 2025 |
| Energia tn 3 | 270 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 300 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Riia mnt 100 | 340 m | 7 | €1,65 | €0,58 | €15 | ei | 2025 |
| Riia mnt 181 | 390 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 96 | 390 m | 8 | €1,56 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18a | 420 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Riia mnt 94 | 420 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 18b | 440 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18 | 450 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 480 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €0,95 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 775 | €0,58 | €29 | €2 719 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €136 444 | €28,55 | €1 421 | €14 684 |
| Kokku | €139 219 | €29,14 | €1 450 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 783 = €40/m² ≈ €1 973 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€257 004 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €32 126 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 020 ≈ €418 kuus (€52 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €257 004 | Euribor + 6,00% | 2055-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €139 219 | €17 403 | €10 998 | €7 096 | ×19,6 |
| sh remondifondi maksed | €136 444 | €14 684 | €8 418 | – | ×16,2 |
| Remondifondi kogutud | €4 779 | €4 629 | €30 331 | – | −84% |
| Remondikulud | €136 444 | €14 684 | €8 352 | €5 093 | ×26,8 |
| Remondifondi jääk | €15 783 | €21 577 | €31 482 | €35 271 | −55% |
| Laenujääk | €257 004 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €44 549 | €21 075 | €31 229 | €35 572 | +25% |
| Reservkapital | €1 041 | €510 | €510 | €510 | +104% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €139 424 | €17 656 | €11 017 | €7 275 | ×19,2 |
| Aasta tulem | −€168 | −€231 | €4 | €78 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 136 444 € eest ja remondifondi koguti 4 779 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 783 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Papiniidu tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €117 kuus; liikmete maksed kokku €139 219 aastas.
Kui suur on Papiniidu tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 783 (€40/m², ≈ €1 973 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €35 271. Võrreldes Pärnu linn ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Papiniidu tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €257 004 (≈ €32 126 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2055. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Papiniidu tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 096 ja 2025. aastal €139 219 — muutus +1 862%. Viimase aasta muutus: +700% vs 2024.
Kuidas Papiniidu tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,47/m² kuus; remondifond €3,90/m² (siin €40/m²).
Kui suur on Papiniidu tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80527388; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 398 m².