Pärnu linn, Papiniidu tn 15 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +700% (2025).
Papiniidu tn 15 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €117 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 783 (€40/m², ≈ €1 973 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €35 271 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €257 004 (≈ €32 126 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 862 % (€7 096 → €139 219 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Papiniidu tn 15, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (398 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€35 271 (2022) → €15 783 (2025), korjauksia samana aikana €159 480
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €257 004 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +700% (2025)€17 403 (2024) → €139 219 (2025)
- Pieni vararahasto€1 041 — alle kuukauden kulut (€11 619)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€40/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 · vastikkeet €0,92 · rahasto €4/m² (tässä €40)
Samalla kadulla: Papiniidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 15 (tämä) | – | 8 | – | – | €40 | €257 004 | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 500 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 600 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 750 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 860 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 890 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 920 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 950 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 980 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 36 | 370 m | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 410 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 720 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 750 m | 13 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 760 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 58 | 740 m | 48 | €3,58 | €0,89 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 62 | 810 m | 38 | €2,90 | €0,41 | €7 | €26 839 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €0,92 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 15 (tämä) | – | 8 | – | – | €40 | €257 004 | 2025 |
| Energia tn 3 | 270 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 300 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Riia mnt 100 | 340 m | 7 | €1,65 | €0,58 | €15 | ei | 2025 |
| Riia mnt 181 | 390 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 96 | 390 m | 8 | €1,56 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18a | 420 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Riia mnt 94 | 420 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 18b | 440 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18 | 450 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 480 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €0,95 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 775 | €0,58 | €29 | €2 719 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €136 444 | €28,55 | €1 421 | €14 684 |
| Yhteensä | €139 219 | €29,14 | €1 450 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 783 = €40/m² ≈ €1 973 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€257 004 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €32 126 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 020 ≈ €418 / kk (€52 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €257 004 | Euribor + 6,00% | 2055-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €139 219 | €17 403 | €10 998 | €7 096 | ×19,6 |
| josta korjausrahasto | €136 444 | €14 684 | €8 418 | – | ×16,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 779 | €4 629 | €30 331 | – | −84% |
| Korjauskulut | €136 444 | €14 684 | €8 352 | €5 093 | ×26,8 |
| Korjausrahaston saldo | €15 783 | €21 577 | €31 482 | €35 271 | −55% |
| Lainasaldo | €257 004 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €44 549 | €21 075 | €31 229 | €35 572 | +25% |
| Vararahasto | €1 041 | €510 | €510 | €510 | +104% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €139 424 | €17 656 | €11 017 | €7 275 | ×19,2 |
| Tilikauden tulos | −€168 | −€231 | €4 | €78 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 136 444 € eest ja remondifondi koguti 4 779 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 783 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Papiniidu tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €117 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €139 219 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Papiniidu tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 783 (€40/m², ≈ €1 973 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €35 271. Verrattuna alueeseen Pärnu linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Papiniidu tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €257 004 (≈ €32 126 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2055. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Papiniidu tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 096 vuonna 2022 ja €139 219 vuonna 2025 — muutos +1 862%. Viimeisin vuosi: +700% vs 2024.
Miten taloyhtiö Papiniidu tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk; korjausrahasto €3,90/m² (tässä €40/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Papiniidu tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80527388; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 398 m².