Pärnu linn, Papiniidu tn 52 korteriühistu
Товарищество на 76 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +235% (2025).
Papiniidu tn 52 korteriühistu — квартирное товарищество на 76 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,99/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €33 633 (€9/m², ≈ €443 на квартиру); в 2022 году — €42 023 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 454% (€13 769 → €76 254 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,26/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Papiniidu tn 52, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 949 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€75 134 (2024) → €33 633 (2025), за это время ремонт на €71 515
- Резкий рост взносов: +235% (2025)€22 762 (2024) → €76 254 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,26 (здесь €2,99) · взносы €0,89 (здесь €1,61) · фонд €3/m² (здесь €9)
На той же улице: Papiniidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 52 (это товарищество) | – | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 15 | 720 m | 8 | – | – | €40 | €257 004 | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 230 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 150 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 110 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 200 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 310 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 420 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 520 m | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 600 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 36 | 340 m | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 310 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 40 m | 13 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 50 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 58 | 80 m | 48 | €3,58 | €0,89 | €2 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 62 | 100 m | 38 | €2,90 | €0,41 | €7 | €26 839 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €0,90 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 52 (это товарищество) | – | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Mai tn 69 | 120 m | 12 | €2,46 | €1,05 | €3 | нет | 2025 |
| Mai tn 24 | 140 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 67 | 140 m | 78 | €2,20 | €0,83 | €1 | нет | 2025 |
| Mai tn 71 | 160 m | 45 | €1,89 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 65 | 180 m | 10 | €2,90 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 18 | 200 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 28 | 210 m | 170 | €2,11 | €0,66 | €3 | нет | 2025 |
| Mai tn 59 | 210 m | 89 | €3,10 | €0,07 | €6 | €86 786 | 2025 |
| Mai tn 57 | 220 m | 85 | €2,03 | €0,89 | €4 | €41 120 | 2025 |
| Mai tn 105 | 240 m | 39 | €2,34 | €0,99 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €0,88 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 76 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 739 | €0,10 | €5 | €4 739 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €71 515 | €1,51 | €78 | €18 023 |
| Итого | €76 254 | €1,61 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €33 633 = €8,52/м² ≈ €443 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €76 254 | €22 762 | €13 635 | €13 769 | ×5,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 957 | €18 957 | €20 562 | – | −7,8% |
| Расходы на ремонт | €71 515 | €18 023 | €8 896 | €8 714 | ×8,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €33 633 | €75 134 | €63 142 | €42 023 | −20% |
| Денежные средства | €38 468 | €82 920 | €68 917 | €44 569 | −14% |
| Резервный капитал | €10 500 | €10 500 | €6 391 | €6 391 | +64% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €76 055 | €22 373 | €12 819 | €17 673 | ×4,3 |
| Результат года | €358 | €709 | €1 075 | −€3 781 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 68 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Papiniidu tn 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Papiniidu tn 52?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €33 633 (€8,52/м², ≈ €443 на квартиру). В 2022 году — €42 023. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Papiniidu tn 52 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Papiniidu tn 52?
Взносы членов составили €13 769 в 2022 году и €76 254 в 2025 году — изменение +454%. За последний год: +235% к 2024.
Как товарищество Papiniidu tn 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,26/м² в месяц (здесь €2,99/м² в месяц); ремонтный фонд €3,40/м² (здесь €8,52/м²).
Насколько велико товарищество Papiniidu tn 52 и кто им управляет?
76 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80226008; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 949 м².