Pärnu linn, Supeluse tn 2 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Supeluse tn 2 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €208 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,67/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 397 (€5/m², ≈ €305 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 281 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €91 865 (≈ €4 375 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 27% (€9 262 → €11 743 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,37/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Supeluse tn 2, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 204 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€110 121 → €91 865 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,37 (siin €3,67) · maksed €1,22 (siin €0,81) · remondifond €8/m² (siin €5)
Samal tänaval: Supeluse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 2 (see ühistu) | – | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Supeluse tn 2a | 30 m | 18 | €3,67 | €1,05 | €5 | €70 790 | 2025 |
| Supeluse tn 6 | 80 m | 14 | €2,35 | €1,07 | €8 | €43 904 | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 190 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 220 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 250 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Supeluse tn 12 | 180 m | 9 | – | €0,62 | €8 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 270 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 280 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 20 | 320 m | 8 | €2,39 | €1,11 | €7 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 23 | 520 m | 18 | – | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 27 | 630 m | 6 | €1,96 | €1,00 | €2 | €60 618 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,37 | €1,22 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 2 (see ühistu) | – | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Aia tn 9 | 70 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hospidali tn 11 | 80 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 100 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Esplanaadi tn 5 | 100 m | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 120 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Pühavaimu tn 21 | 130 m | 12 | €3,31 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Aia tn 7 | 130 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 4 | 140 m | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Hospidali tn 20 | 140 m | 8 | €1,61 | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €1,14 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 21 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldusteenusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 280 | €0,23 | €13 | €1 267 |
| Heakorrateenus | €3 309 | €0,23 | €13 | €3 137 | |
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 668 | €0,25 | €15 | €3 585 |
| Muud tulud | €547 | €0,04 | €2 | €429 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €450 | €0,03 | €2 | €11 056 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €489 | €0,03 | €2 | €559 |
| Kokku | €11 743 | €0,81 | €47 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 397 = €5,31/m² ≈ €305 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€91 865 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 375 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 150 ≈ €596 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €91 865 | – | 2036-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 743 | €20 033 | €13 166 | €9 262 | +27% |
| sh remondifondi maksed | €450 | €11 056 | €4 829 | – | −91% |
| Remondifondi kogutud | €9 177 | €2 637 | €2 637 | – | ×3,5 |
| Remondikulud | €939 | €11 622 | €4 829 | €1 353 | −31% |
| Remondifondi jääk | €6 397 | €4 210 | €6 089 | €8 281 | −23% |
| Laenujääk | €91 865 | €98 579 | €104 333 | €110 121 | −17% |
| Raha | €6 004 | €4 899 | €6 702 | €11 133 | −46% |
| Reservkapital | €1 741 | €843 | €843 | €843 | +107% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 753 | €20 110 | €13 169 | €9 317 | +26% |
| Aasta tulem | −€10 | −€77 | −€3 | €59 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 939 € eest ja remondifondi koguti 9 177 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 397 €.
liikmeid 18 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Supeluse tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €208 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,81/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Supeluse tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 397 (€5,31/m², ≈ €305 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 281. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Supeluse tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €91 865 (≈ €4 375 korteri kohta), viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Supeluse tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 262 ja 2025. aastal €11 743 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: −41% vs 2024.
Kuidas Supeluse tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,37/m² kuus (siin €3,67/m² kuus); remondifond €8,30/m² (siin €5,31/m²).
Kui suur on Supeluse tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit. Registrikood 80523485; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 204 m².