Pärnu linn, Supeluse tn 23 // 25 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Supeluse tn 23 // 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €83 в месяц; взносы без коммунальных — €1,34/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 883 (€16/m², ≈ €549 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 722) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€6 528 → €9 833 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,39/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Supeluse tn 23, Supeluse tn 25, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (611 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 722 → €9 883 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,39 · взносы €1,09 (здесь €1,34) · фонд €8/m² (здесь €16)
На той же улице: Supeluse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 23 (это товарищество) | – | 18 | – | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 2 | 520 m | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Supeluse tn 2a | 490 m | 18 | €3,67 | €1,05 | €5 | €70 790 | 2025 |
| Supeluse tn 6 | 440 m | 14 | €2,35 | €1,07 | €8 | €43 904 | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 330 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 310 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 280 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Supeluse tn 12 | 340 m | 9 | – | €0,62 | €8 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 250 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 240 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 20 | 200 m | 8 | €2,39 | €1,11 | €7 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 27 | 110 m | 6 | €1,96 | €1,00 | €2 | €60 618 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,11 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 23 (это товарищество) | – | 18 | – | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Suvituse tn 14 | 90 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 130 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| Suvituse tn 7 | 140 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 150 m | 5 | – | €1,05 | €14 | нет | 2024 |
| Sääse tn 4 | 170 m | 5 | €1,81 | €0,14 | – | нет | 2025 |
| Suvituse tn 5 | 170 m | 6 | €4,93 | €3,08 | €0 | нет | 2025 |
| Pärna tn 12 | 170 m | 24 | – | – | – | €246 896 | 2025 |
| Sääse tn 5a | 190 m | 3 | €2,39 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 10 | 210 m | 8 | – | €8,39 | €155 | €143 124 | 2025 |
| Roosi tn 13 | 210 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,05 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud | €9 833 | €1,34 | €46 | €8 247 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 883 = €16/м² ≈ €549 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 833 | €8 247 | €7 875 | €6 528 | +51% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €154 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €9 883 | €9 848 | €8 380 | €6 722 | +47% |
| Денежные средства | €16 163 | €14 033 | €14 762 | €11 149 | +45% |
| Резервный капитал | – | €0 | €832 | €832 | −100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 640 | €10 174 | €5 698 | €7 275 | +33% |
| Результат года | €487 | −€1 927 | €2 325 | €1 457 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Pärnu linn, Supeluse tn 23 // 25 korteriühistu moodustati 1998.a. Korteriühistu elamu on muinsuskaitse all ja koosneb kolmest majast.
членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Supeluse tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €83 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Supeluse tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 883 (€16/м², ≈ €549 на квартиру). В 2022 году — €6 722. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Supeluse tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Supeluse tn 23?
Взносы членов составили €6 528 в 2022 году и €9 833 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Supeluse tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,39/м² в месяц; ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Supeluse tn 23 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80047317; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 611 м².