Pärnu linn, Supeluse tn 27 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
Supeluse tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €890 (€2/m², ≈ €148 на квартиру); в 2022 году — €1 593 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €60 618 (≈ €10 103 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€5 753 → €6 556 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,39/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Supeluse tn 27, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (549 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 593 (2022) → €890 (2025), за это время ремонт на €9 190
- Малый резервный капитал€550 — меньше месячных расходов (€834)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€71 800 → €60 618 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,39 (здесь €1,96) · взносы €1,17 (здесь €1,00) · фонд €8/m² (здесь €2)
На той же улице: Supeluse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 27 (это товарищество) | – | 6 | €1,96 | €1,00 | €2 | €60 618 | 2025 |
| Supeluse tn 2 | 630 m | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Supeluse tn 2a | 600 m | 18 | €3,67 | €1,05 | €5 | €70 790 | 2025 |
| Supeluse tn 6 | 550 m | 14 | €2,35 | €1,07 | €8 | €43 904 | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 440 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 420 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 390 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Supeluse tn 12 | 450 m | 9 | – | €0,62 | €8 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 360 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 350 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 20 | 310 m | 8 | €2,39 | €1,11 | €7 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 23 | 110 m | 18 | – | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €1,22 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 27 (это товарищество) | – | 6 | €1,96 | €1,00 | €2 | €60 618 | 2025 |
| Suvituse tn 14 | 120 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Suvituse tn 7 | 190 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suvituse tn 5 | 200 m | 6 | €4,93 | €3,08 | €0 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 220 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 230 m | 5 | – | €1,05 | €14 | нет | 2024 |
| Mere pst 20 | 240 m | 4 | – | €2,05 | €15 | нет | 2025 |
| Pärna tn 12 | 260 m | 24 | – | – | – | €246 896 | 2025 |
| Lehe tn 1 | 270 m | 20 | €2,30 | €0,25 | €2 | нет | 2025 |
| Sääse tn 4 | 280 m | 5 | €1,81 | €0,14 | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 5a | 290 m | 3 | €2,39 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,05 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €890 = €1,62/м² ≈ €148 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€60 618 остаток на конец 2025 года ≈ €10 103 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 809 ≈ €401 в месяц (€67 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €60 618 | Euribor + 6,00% | 2036-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 556 | €7 389 | €8 104 | €5 753 | +14% |
| Расходы на ремонт | €7 647 | €422 | €1 121 | €395 | ×19,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €890 | €202 | €162 | €1 593 | −44% |
| Остаток кредита | €60 618 | €64 949 | €68 558 | €71 800 | −16% |
| Денежные средства | €567 | €0 | €869 | €1 264 | −55% |
| Резервный капитал | €550 | €550 | €274 | €274 | +101% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 009 | €2 607 | €3 622 | €3 441 | +191% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 647 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 890 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Supeluse tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Supeluse tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €890 (€1,62/м², ≈ €148 на квартиру). В 2022 году — €1 593. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Supeluse tn 27 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €60 618 (≈ €10 103 на квартиру), Euribor, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Supeluse tn 27?
Взносы членов составили €5 753 в 2022 году и €6 556 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Supeluse tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,39/м² в месяц (здесь €1,96/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €1,62/м²).
Насколько велико товарищество Supeluse tn 27 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80519874; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 549 м².