Tallinn, Ehitajate tee 45 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +95% (2025); pieni vararahasto.
Ehitajate tee 45 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €170 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,00/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €40 396 (€12/m², ≈ €505 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €20 102 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €172 008 (≈ €2 150 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 170 % (€44 927 → €121 126 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ehitajate tee 45, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 508 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +95% (2025)€62 000 (2024) → €121 126 (2025)
- Pieni vararahasto€8 418 — alle kuukauden kulut (€9 590)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 (tässä €4,00) · vastikkeet €1,18 (tässä €2,88) · rahasto €10/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Ehitajate tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 45 (tämä) | – | 80 | €4,00 | €2,88 | €12 | €172 008 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 310 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 470 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 430 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 360 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 460 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 420 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 390 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 350 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 370 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 240 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 290 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 180 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 120 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 160 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 170 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,18 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 45 (tämä) | – | 80 | €4,00 | €2,88 | €12 | €172 008 | 2025 |
| E. Vilde tee 117 | 110 m | 80 | €3,33 | €1,31 | €9 | €65 988 | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 110 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| E. Vilde tee 121 | 150 m | 80 | €3,31 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 121a | 180 m | 60 | €3,02 | €1,53 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 125 | 210 m | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| E. Vilde tee 114 | 220 m | 84 | €3,47 | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 220 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| E. Vilde tee 123 | 230 m | 48 | €3,88 | €2,57 | – | €44 761 | 2025 |
| E. Vilde tee 112 | 250 m | 84 | €3,00 | €0,52 | €36 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 127 | 260 m | 48 | €3,61 | €0,62 | €45 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,09 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldusteenusedkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €33 455 | €0,79 | €35 | €32 654 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €81 666 | €1,94 | €85 | €29 346 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 005 | €0,14 | €6 | €0 |
| Yhteensä | €121 126 | €2,88 | €126 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €40 396 = €12/m² ≈ €505 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€172 008 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 150 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 173 ≈ €1 181 / kk (€15 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €25 214 | – | – |
| – | €146 794 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €121 126 | €62 000 | €56 837 | €44 927 | +170% |
| Kerätty korjausrahastoon | €40 372 | €29 465 | €27 711 | – | +46% |
| Korjauskulut | €81 666 | €29 346 | €34 068 | €23 955 | ×3,4 |
| Korjausrahaston saldo | €40 396 | €26 514 | €15 487 | €20 102 | +101% |
| Lainasaldo | €172 008 | €131 354 | €144 685 | €158 662 | +8,4% |
| Rahavarat | €51 691 | €30 002 | €25 230 | €28 444 | +82% |
| Vararahasto | €8 418 | €8 418 | €8 418 | €8 418 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €115 083 | €62 019 | €56 850 | €44 958 | +156% |
| Tilikauden tulos | €102 | €62 | €77 | −€25 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Ehitajate tee 45, Tallinn asutati 12.01.2018.a Elamu on 5-korruseline, 4 trepikojaga milles on 80 korterit.
jäseniä 76 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehitajate tee 45 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €170 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,88/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ehitajate tee 45 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €40 396 (€12/m², ≈ €505 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €20 102. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ehitajate tee 45 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €172 008 (≈ €2 150 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ehitajate tee 45 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €44 927 vuonna 2022 ja €121 126 vuonna 2025 — muutos +170%. Viimeisin vuosi: +95% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ehitajate tee 45 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk (tässä €4,00/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ehitajate tee 45 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80522132; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 508 m².