Pärnu linn, Suvituse tn 5 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +16 619% (2025).
Suvituse tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €622 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,93/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €228 (€0/m², ≈ €38 на квартиру); в 2022 году — €228 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3 545% (€578 → €21 066 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €1,96/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suvituse tn 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (569 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +16 619% (2025)€126 (2024) → €21 066 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,96 (здесь €4,93) · взносы €1,34 (здесь €3,08) · фонд €24/m² (здесь €0)
На той же улице: Suvituse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suvituse tn 5 (это товарищество) | – | 6 | €4,93 | €3,08 | €0 | нет | 2025 |
| Suvituse tn 7 | 40 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suvituse tn 14 | 90 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suvituse tn 5 (это товарищество) | – | 6 | €4,93 | €3,08 | €0 | нет | 2025 |
| Pärna tn 12 | 110 m | 24 | – | – | – | €246 896 | 2025 |
| Mere pst 20 | 140 m | 4 | – | €2,05 | €15 | нет | 2025 |
| Pärna tn 10 | 160 m | 8 | – | €8,39 | €155 | €143 124 | 2025 |
| Supeluse tn 23 | 170 m | 18 | – | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 27 | 200 m | 6 | €1,96 | €1,00 | €2 | €60 618 | 2025 |
| Pärna tn 5 | 210 m | 12 | €1,33 | €0,46 | €24 | нет | 2025 |
| Sääse tn 5a | 210 m | 3 | €2,39 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Mere pst 12 | 220 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 8 | 220 m | 1 | – | €9,81 | €50 | нет | 2024 |
| P. Kerese tn 4 | 240 m | 1 | – | – | €127 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,96 | €1,34 | €24 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €228 = €0,40/м² ≈ €38 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 066 | €126 | €124 | €578 | ×36,4 |
| Расходы на ремонт | €21 065 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €228 | €228 | €228 | €228 | ≈ |
| Денежные средства | €499 | €788 | €928 | €780 | −36% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 466 | €61 | €63 | €52 | ×412,8 |
| Результат года | −€400 | €65 | €61 | €526 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 21 065 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 228 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suvituse tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €622 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suvituse tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €228 (€0,40/м², ≈ €38 на квартиру). В 2022 году — €228. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Suvituse tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suvituse tn 5?
Взносы членов составили €578 в 2022 году и €21 066 в 2025 году — изменение +3 545%. За последний год: +16 619% к 2024.
Как товарищество Suvituse tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,96/м² в месяц (здесь €4,93/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €0,40/м²).
Насколько велико товарищество Suvituse tn 5 и кто им управляет?
6 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80581956; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 569 м².