Pärnu linn, Lehe tn 1 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Lehe tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,30/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 013 (€2/m², ≈ €101 на квартиру); в 2022 году — €1 756 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 60% (€9 392 → €3 800 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,07/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lehe 1, Lehe 1/1, Lehe 1/2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 255 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 181 (2024) → €2 013 (2025), за это время ремонт на €3 666
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,07 (здесь €2,30) · взносы €0,93 (здесь €0,25) · фонд €6/m² (здесь €2)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehe tn 1 (это товарищество) | – | 20 | €2,30 | €0,25 | €2 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 120 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 130 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 140 m | 5 | – | €1,05 | €14 | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 140 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 150 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| Aia tn 19 | 160 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 200 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| Papli tn 6a | 200 m | 5 | €3,75 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Roosi tn 16 | 210 m | 12 | €1,00 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Aia tn 30b | 210 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,07 | €0,93 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €134 | €0,01 | €1 | €85 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 666 | €0,24 | €15 | €10 176 |
| Итого | €3 800 | €0,25 | €16 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 013 = €1,60/м² ≈ €101 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 800 | €10 261 | €4 715 | €9 392 | −60% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 048 | €1 048 | €4 011 | – | −74% |
| Расходы на ремонт | €3 666 | €10 176 | €3 761 | €9 391 | −61% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 013 | €3 181 | €2 868 | €1 756 | +15% |
| Денежные средства | €2 257 | €5 586 | €3 877 | €2 612 | −14% |
| Резервный капитал | €2 008 | €2 008 | €2 008 | €2 008 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 800 | €10 261 | €4 931 | €9 391 | −60% |
| Результат года | €0 | €0 | −€15 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
управл. компания: KV Halduskoda OÜ · членов: 15 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lehe tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lehe tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 013 (€1,60/м², ≈ €101 на квартиру). В 2022 году — €1 756. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lehe tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lehe tn 1?
Взносы членов составили €9 392 в 2022 году и €3 800 в 2025 году — изменение −60%. За последний год: −63% к 2024.
Как товарищество Lehe tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,07/м² в месяц (здесь €2,30/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €1,60/м²).
Насколько велико товарищество Lehe tn 1 и кто им управляет?
20 квартир, 3 зданий, управляющая компания KV Halduskoda OÜ. Регистрационный код 80445963; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 255 м².