Pärnu linn, Lavassaare alev, Pärna tn 12 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +2 721% (2025).
Lavassaare alev, Pärna tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €592 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 945; в 2021 году — €64 982. У товарищества кредит €246 896 (≈ €10 287 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 1 957% (€6 648 → €136 768 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,39/m² в месяц расходов и €45/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärna tn 12, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€128 462 (2024) → €14 945 (2025), за это время ремонт на €131 920
- Новый кредит в 2025 годуостаток €246 896 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +2 721% (2025)€4 848 (2024) → €136 768 (2025)
- Малый резервный капитал€983 — меньше месячных расходов (€14 706)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,39 · взносы €1,34 · фонд €45/m²
На той же улице: Pärna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 12 (это товарищество) | – | 24 | – | – | – | €246 896 | 2025 |
| Pärna tn 1 | 190 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | нет | 2025 |
| Pärna tn 3 | 170 m | 1 | – | €5,22 | €45 | нет | 2025 |
| Pärna tn 5 | 100 m | 12 | €1,33 | €0,46 | €24 | нет | 2025 |
| Pärna tn 6 | 180 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Pärna tn 8 | 110 m | 1 | – | €9,81 | €50 | нет | 2024 |
| Pärna tn 10 | 50 m | 8 | – | €8,39 | €155 | €143 124 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €5,22 | €48 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 12 (это товарищество) | – | 24 | – | – | – | €246 896 | 2025 |
| Suvituse tn 7 | 90 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 5a | 100 m | 3 | €2,39 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Suvituse tn 5 | 110 m | 6 | €4,93 | €3,08 | €0 | нет | 2025 |
| Suvituse tn 14 | 140 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 150 m | 1 | – | – | €127 | нет | 2025 |
| Sääse tn 4 | 150 m | 5 | €1,81 | €0,14 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 23 | 170 m | 18 | – | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Roosi tn 11 | 180 m | 6 | €3,73 | €1,49 | – | нет | 2024 |
| Roosi tn 13 | 190 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | нет | 2025 |
| Mere pst 12 | 200 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,10 | €30 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €4 848 | €17 | €4 848 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €131 920 | €458 | €0 |
| Итого | €136 768 | €475 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 945 ≈ €623 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€246 896 остаток на конец 2025 года ≈ €10 287 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €136 768 | €4 848 | €13 469 | €5 918 | €6 648 | ×20,6 |
| Расходы на ремонт | €131 920 | €0 | €8 620 | €1 070 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €14 945 | €128 462 | €75 110 | €73 436 | €64 982 | −77% |
| Остаток кредита | €246 896 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €25 591 | €139 865 | €87 036 | €86 429 | €75 994 | −66% |
| Резервный капитал | €983 | €983 | €983 | €983 | €983 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €176 471 | €44 900 | €50 007 | €37 299 | €38 598 | ×4,6 |
| Результат года | €1 815 | €103 | €2 | €10 | €476 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Lavassaare Pärna 12 tegutseb iseseisvalt alates 1999. Korteriühistul on 24 korterit 24 osanikuga.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärna tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €592 в месяц; взносы членов €136 768 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärna tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 945. В 2021 году — €64 982.
Есть ли у товарищества Pärna tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €246 896 (≈ €10 287 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärna tn 12?
Взносы членов составили €6 648 в 2021 году и €136 768 в 2025 году — изменение +1 957%. За последний год: +2 721% к 2024.
Как товарищество Pärna tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,39/м² в месяц; ремонтный фонд €45/м².
Насколько велико товарищество Pärna tn 12 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80108183; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.