Pärnu linn, Supeluse tn 27 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Supeluse tn 27 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €180 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,96/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €890 (€2/m², ≈ €148 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 593 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €60 618 (≈ €10 103 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€5 753 → €6 556 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,39/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Supeluse tn 27, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (549 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 593 (2022) → €890 (2025), korjauksia samana aikana €9 190
- Pieni vararahasto€550 — alle kuukauden kulut (€834)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€71 800 → €60 618 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,39 (tässä €1,96) · vastikkeet €1,17 (tässä €1,00) · rahasto €8/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Supeluse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 27 (tämä) | – | 6 | €1,96 | €1,00 | €2 | €60 618 | 2025 |
| Supeluse tn 2 | 630 m | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Supeluse tn 2a | 600 m | 18 | €3,67 | €1,05 | €5 | €70 790 | 2025 |
| Supeluse tn 6 | 550 m | 14 | €2,35 | €1,07 | €8 | €43 904 | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 440 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 420 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 390 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Supeluse tn 12 | 450 m | 9 | – | €0,62 | €8 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 360 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 350 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 20 | 310 m | 8 | €2,39 | €1,11 | €7 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 23 | 110 m | 18 | – | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €1,22 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 27 (tämä) | – | 6 | €1,96 | €1,00 | €2 | €60 618 | 2025 |
| Suvituse tn 14 | 120 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Suvituse tn 7 | 190 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suvituse tn 5 | 200 m | 6 | €4,93 | €3,08 | €0 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 220 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 230 m | 5 | – | €1,05 | €14 | ei | 2024 |
| Mere pst 20 | 240 m | 4 | – | €2,05 | €15 | ei | 2025 |
| Pärna tn 12 | 260 m | 24 | – | – | – | €246 896 | 2025 |
| Lehe tn 1 | 270 m | 20 | €2,30 | €0,25 | €2 | ei | 2025 |
| Sääse tn 4 | 280 m | 5 | €1,81 | €0,14 | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 5a | 290 m | 3 | €2,39 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €1,05 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €890 = €1,62/m² ≈ €148 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€60 618 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 103 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 809 ≈ €401 / kk (€67 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €60 618 | Euribor + 6,00% | 2036-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 556 | €7 389 | €8 104 | €5 753 | +14% |
| Korjauskulut | €7 647 | €422 | €1 121 | €395 | ×19,4 |
| Korjausrahaston saldo | €890 | €202 | €162 | €1 593 | −44% |
| Lainasaldo | €60 618 | €64 949 | €68 558 | €71 800 | −16% |
| Rahavarat | €567 | €0 | €869 | €1 264 | −55% |
| Vararahasto | €550 | €550 | €274 | €274 | +101% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 009 | €2 607 | €3 622 | €3 441 | +191% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 647 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 890 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Supeluse tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,96/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €180 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,00/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Supeluse tn 27 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €890 (€1,62/m², ≈ €148 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 593. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Supeluse tn 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €60 618 (≈ €10 103 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Supeluse tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 753 vuonna 2022 ja €6 556 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Supeluse tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,39/m² / kk (tässä €1,96/m² / kk); korjausrahasto €8,30/m² (tässä €1,62/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Supeluse tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80519874; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 549 m².