Pärnu linn, Mere pst 20 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +687% (2025).
Mere pst 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €2,05/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 582 (€15/m², ≈ €646 на квартиру); в 2022 году — €1 606 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 925% (€402 → €4 122 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,18/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mere pst 20, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (167 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 696 (2024) → €2 582 (2025), за это время ремонт на €3 720
- Резкий рост взносов: +687% (2025)€524 (2024) → €4 122 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,18 · взносы €1,34 (здесь €2,05) · фонд €20/m² (здесь €15)
На той же улице: Mere pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mere pst 20 (это товарищество) | – | 4 | – | €2,05 | €15 | нет | 2025 |
| Mere pst 12 | 280 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mere pst 20 (это товарищество) | – | 4 | – | €2,05 | €15 | нет | 2025 |
| Suvituse tn 5 | 140 m | 6 | €4,93 | €3,08 | €0 | нет | 2025 |
| Suvituse tn 7 | 170 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suvituse tn 14 | 180 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 27 | 240 m | 6 | €1,96 | €1,00 | €2 | €60 618 | 2025 |
| Pärna tn 12 | 250 m | 24 | – | – | – | €246 896 | 2025 |
| Supeluse tn 23 | 270 m | 18 | – | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Pärna tn 10 | 300 m | 8 | – | €8,39 | €155 | €143 124 | 2025 |
| Pärna tn 5 | 340 m | 12 | €1,33 | €0,46 | €24 | нет | 2025 |
| Sääse tn 5a | 350 m | 3 | €2,39 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 8 | 360 m | 1 | – | €9,81 | €50 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,18 | €1,34 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €402 | €0,20 | €8 | €402 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 720 | €1,85 | €78 | €122 |
| Итого | €4 122 | €2,05 | €86 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 582 = €15/м² ≈ €646 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 122 | €524 | €401 | €402 | ×10,3 |
| Расходы на ремонт | €3 720 | €122 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 582 | €4 696 | €3 212 | €1 606 | +61% |
| Денежные средства | €3 165 | €5 239 | €3 289 | €1 624 | +95% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 825 | €403 | €0 | €216 | ×17,7 |
| Результат года | €297 | €121 | €401 | €186 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Mere pst 20 on iseseisvalt tegutsev . Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehituse ,ehitise ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühise huvi esindamine.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mere pst 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €2,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mere pst 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 582 (€15/м², ≈ €646 на квартиру). В 2022 году — €1 606. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mere pst 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mere pst 20?
Взносы членов составили €402 в 2022 году и €4 122 в 2025 году — изменение +925%. За последний год: +687% к 2024.
Как товарищество Mere pst 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,18/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Mere pst 20 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80506506; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 167 м².