Pärnu linn, Sääse tn 4 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Резкий рост взносов: +491% (2025).
Sääse tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,81/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 928% (€50 → €514 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €45/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: SÄÄSE 4, Sääse 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (308 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +491% (2025)€87 (2024) → €514 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €1,81) · взносы €1,46 (здесь €0,14) · фонд €45/m²
На той же улице: Sääse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 4 (это товарищество) | – | 5 | €1,81 | €0,14 | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 5a | 60 m | 3 | €2,39 | €0,85 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 4 (это товарищество) | – | 5 | €1,81 | €0,14 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 11 | 40 m | 6 | €3,73 | €1,49 | – | нет | 2024 |
| Roosi tn 13 | 50 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 20 | 80 m | 8 | €2,39 | €1,11 | €7 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 90 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | нет | 2025 |
| Pärna tn 8 | 110 m | 1 | – | €9,81 | €50 | нет | 2024 |
| Pärna tn 6 | 110 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 110 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 110 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 10 | 120 m | 8 | – | €8,39 | €155 | €143 124 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 130 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,49 | €45 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €37 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €514 | €0,14 | €9 | €50 |
| Итого | €514 | €0,14 | €9 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €514 | €87 | €482 | €50 | ×10,3 |
| Расходы на ремонт | €514 | €50 | €482 | €50 | ×10,3 |
| Денежные средства | €290 | €0 | €1 | €65 | ×4,5 |
| Резервный капитал | €617 | €617 | €617 | €617 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €514 | €87 | €482 | €50 | ×10,3 |
| Результат года | €0 | €0 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaastal tehti hooldus- ja remonttöid korteriühistus kokku summas 514 eurot sh:.
членов: 3 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sääse tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sääse tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sääse tn 4?
Взносы членов составили €50 в 2022 году и €514 в 2025 году — изменение +928%. За последний год: +491% к 2024.
Как товарищество Sääse tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €1,81/м² в месяц); ремонтный фонд €45/м².
Насколько велико товарищество Sääse tn 4 и кто им управляет?
5 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80421313; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 308 м².