Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 4 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
A. H. Tammsaare pst 4 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €15 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,05/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 220 (€13/m², ≈ €644 korteri kohta); 2023. aastal oli see €304 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2023–2024 54% (€6 520 → €3 010 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,30/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. H. Tammsaare pst 4, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (239 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,30 · maksed €0,54 (siin €1,05) · remondifond €9/m² (siin €14)
Samal tänaval: A. H. Tammsaare pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 4 (see ühistu) | – | 5 | – | €1,05 | €14 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 20 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 240 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 320 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 210 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 230 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 460 m | 11 | – | €1,33 | €17 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 470 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 620 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 600 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 540 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 590 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 850 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 900 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 960 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 1 010 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €0,53 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 4 (see ühistu) | – | 5 | – | €1,05 | €14 | ei | 2024 |
| Aia tn 19 | 100 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 20 | 110 m | 8 | €2,39 | €1,11 | €7 | ei | 2025 |
| Lehe tn 1 | 140 m | 20 | €2,30 | €0,25 | €2 | ei | 2025 |
| Roosi tn 16 | 140 m | 12 | €1,00 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 140 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 23 | 150 m | 18 | – | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Sääse tn 4 | 150 m | 5 | €1,81 | €0,14 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 13 | 160 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | ei | 2025 |
| Roosi tn 11 | 170 m | 6 | €3,73 | €1,49 | – | ei | 2024 |
| Aia tn 17 | 180 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,73 | €1,11 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €3 220 = €13/m² ≈ €644 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 010 | €6 520 | −54% |
| Remondikulud | €2 056 | €6 175 | −67% |
| Remondifondi jääk | €3 220 | €304 | ×10,6 |
| Raha | €2 421 | €304 | ×8,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 010 | €6 520 | −54% |
| Aasta tulem | €6 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 056 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 220 €.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. H. Tammsaare pst 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €15 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,05/m² kuus.
Kui suur on A. H. Tammsaare pst 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €3 220 (€13/m², ≈ €644 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €304. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas A. H. Tammsaare pst 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas A. H. Tammsaare pst 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €6 520 ja 2024. aastal €3 010 — muutus −54%. Viimase aasta muutus: −54% vs 2023.
Kuidas A. H. Tammsaare pst 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,30/m² kuus; remondifond €8,75/m² (siin €13/m²).
Kui suur on A. H. Tammsaare pst 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80518018; aruanded 2023–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 239 m².