Pärnu linn, Roosi tn 11 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Стабильные взносы.
Roosi tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €216 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,73/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,10/m² в месяц расходов и €36/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Roosi tn 11, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (355 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2024
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,10 (здесь €3,73) · взносы €1,22 (здесь €1,49) · фонд €36/m²
На той же улице: Roosi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 11 (это товарищество) | – | 6 | €3,73 | €1,49 | – | нет | 2024 |
| Roosi tn 13 | 20 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | нет | 2025 |
| Roosi tn 16 | 160 m | 12 | €1,00 | €0,36 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 11 (это товарищество) | – | 6 | €3,73 | €1,49 | – | нет | 2024 |
| Sääse tn 4 | 40 m | 5 | €1,81 | €0,14 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 50 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 70 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Sääse tn 5a | 80 m | 3 | €2,39 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 20 | 80 m | 8 | €2,39 | €1,11 | €7 | нет | 2025 |
| Pärna tn 6 | 90 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 90 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 100 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Pärna tn 8 | 110 m | 1 | – | €9,81 | €50 | нет | 2024 |
| Pärna tn 3 | 120 m | 1 | – | €5,22 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,61 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 329 | €1,49 | €88 | €6 329 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 329 | €6 329 | €6 329 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 329 | €6 329 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €8 008 | −100% |
| Денежные средства | €10 700 | €7 483 | €2 238 | ×4,8 |
| Резервный капитал | €448 | €448 | €448 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 815 | €2 886 | €8 100 | −78% |
| Результат года | €4 576 | €3 428 | −€1 809 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Pärnu linn, Roosi tn 11 korteriühistu tegevuse eesmärgiks on maja haldamine. Majas on kokku 6 korterit.
членов: 4 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosi tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €216 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Roosi tn 11 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Roosi tn 11?
Взносы членов составили €6 329 в 2022 году и €6 329 в 2024 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Roosi tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,10/м² в месяц (здесь €3,73/м² в месяц); ремонтный фонд €36/м².
Насколько велико товарищество Roosi tn 11 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80250030; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 355 м².