Tallinn, Peterburi tee 74 // 76 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +63% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Peterburi tee 74 // 76 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €151 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,84/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lasnamäe (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 308 (€20/m², ≈ €805 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€7 509) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 50 % (€12 679 → €19 037 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Peterburi tee 74, Peterburi tee 76, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (972 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +63% (2024)€11 664 (2023) → €19 037 (2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€7 509 → €19 308 (2021–2024)
- Suuri korjausrahasto€20/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 (tässä €3,84) · vastikkeet €1,01 (tässä €1,63) · rahasto €18/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Peterburi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 74 (tämä) | – | 24 | €3,84 | €1,63 | €20 | ei | 2024 |
| Peterburi tee 4 | 2 910 m | 28 | – | €3,47 | €14 | ei | 2024 |
| Peterburi tee 6 | 2 910 m | 32 | €3,70 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 8 | 2 820 m | 32 | €4,29 | €2,45 | – | €221 355 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 3 090 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 3 040 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Peterburi tee 13 | 2 990 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 14 | 2 810 m | 72 | €2,70 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 16 | 2 760 m | 60 | €3,17 | €1,08 | €20 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 20 | 2 720 m | 60 | €2,80 | €0,69 | €32 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 22 | 2 680 m | 58 | €3,15 | €1,84 | €26 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 24 | 2 630 m | 60 | €3,07 | €0,94 | €15 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 26 | 2 590 m | 60 | €2,91 | €0,94 | – | €6 921 | 2025 |
| Peterburi tee 28 | 2 550 m | 60 | €3,30 | €0,61 | €21 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 53a | 1 600 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 84 | 140 m | 8 | €0,51 | €0,41 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,01 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 683 | €0,14 | €6 | €913 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 900 | €0,42 | €17 | €3 793 |
| Heakord | €4 802 | €0,41 | €17 | €4 752 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 652 | €0,66 | €27 | €2 206 |
| Yhteensä | €19 037 | €1,63 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lasnamäe (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €19 308 = €20/m² ≈ €805 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 037 | €11 664 | €14 533 | €12 679 | +50% |
| Korjauskulut | €7 652 | €2 206 | €5 075 | €4 571 | +67% |
| Korjausrahaston saldo | €19 308 | €17 725 | €11 182 | €7 509 | +157% |
| Rahavarat | €22 369 | €20 639 | €15 894 | €14 634 | +53% |
| Vararahasto | €4 659 | €4 659 | €4 659 | €4 659 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 212 | €12 955 | €15 502 | €13 287 | +45% |
| Tilikauden tulos | −€4 | −€1 289 | −€855 | −€450 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu Peterburi tee 74/76 tegevusaruanne 2024 Korteriühistu Peterburi tee 74/76 registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 12.01.2018.a.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Peterburi tee 74 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,63/m² / kk. Lasnamäe (kaupunginosa) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Peterburi tee 74 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €19 308 (€20/m², ≈ €805 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €7 509. Verrattuna alueeseen Lasnamäe (kaupunginosa): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Peterburi tee 74 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Peterburi tee 74 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 679 vuonna 2021 ja €19 037 vuonna 2024 — muutos +50%. Viimeisin vuosi: +63% vs 2023.
Miten taloyhtiö Peterburi tee 74 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk (tässä €3,84/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Peterburi tee 74 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80517964; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 972 m².