Tallinn, Peterburi tee 74 // 76 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +63% (2024); remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Peterburi tee 74 // 76 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €151 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,84/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lasnamäe linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €19 308 (€20/m², ≈ €805 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€11 182) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 31% (€14 533 → €19 037 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Peterburi tee 74, Peterburi tee 76, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (972 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +63% (2024)€11 664 (2023) → €19 037 (2024)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€11 182 → €19 308 (2022–2024)
- Suur remondifond€20/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 (siin €3,84) · maksed €1,01 (siin €1,63) · remondifond €18/m² (siin €20)
Samal tänaval: Peterburi tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 74 (see ühistu) | – | 24 | €3,84 | €1,63 | €20 | ei | 2024 |
| Peterburi tee 4 | 2 910 m | 28 | – | €3,47 | €14 | ei | 2024 |
| Peterburi tee 6 | 2 910 m | 32 | €3,70 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 8 | 2 820 m | 32 | €4,29 | €2,45 | – | €221 355 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 3 090 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 3 040 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Peterburi tee 13 | 2 990 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 14 | 2 810 m | 72 | €2,70 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 16 | 2 760 m | 60 | €3,17 | €1,08 | €20 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 20 | 2 720 m | 60 | €2,80 | €0,69 | €32 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 22 | 2 680 m | 58 | €3,15 | €1,84 | €26 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 24 | 2 630 m | 60 | €3,07 | €0,94 | €15 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 26 | 2 590 m | 60 | €2,91 | €0,94 | – | €6 921 | 2025 |
| Peterburi tee 28 | 2 550 m | 60 | €3,30 | €0,61 | €21 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 53a | 1 600 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 84 | 140 m | 8 | €0,51 | €0,41 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,01 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 683 | €0,14 | €6 | €913 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 900 | €0,42 | €17 | €3 793 |
| Heakord | €4 802 | €0,41 | €17 | €4 752 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 652 | €0,66 | €27 | €2 206 |
| Kokku | €19 037 | €1,63 | €66 |
Võrdlus: Lasnamäe linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €19 308 = €20/m² ≈ €805 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 037 | €11 664 | €14 533 | +31% |
| Remondikulud | €7 652 | €2 206 | €5 075 | +51% |
| Remondifondi jääk | €19 308 | €17 725 | €11 182 | +73% |
| Raha | €22 369 | €20 639 | €15 894 | +41% |
| Reservkapital | €4 659 | €4 659 | €4 659 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 212 | €12 955 | €15 502 | +24% |
| Aasta tulem | −€4 | −€1 289 | −€855 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu Peterburi tee 74/76 tegevusaruanne 2024 Korteriühistu Peterburi tee 74/76 registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 12.01.2018.a.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Peterburi tee 74 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,84/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €151 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,63/m² kuus. Lasnamäe linnaosa mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Peterburi tee 74 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €19 308 (€20/m², ≈ €805 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 182. Võrreldes Lasnamäe linnaosa ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Peterburi tee 74 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Peterburi tee 74 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 533 ja 2024. aastal €19 037 — muutus +31%. Viimase aasta muutus: +63% vs 2023.
Kuidas Peterburi tee 74 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus (siin €3,84/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Peterburi tee 74 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80517964; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 972 m².