Pärnu linn, Karusselli tn 5 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +329% (2025); suur remondifond.
Karusselli tn 5 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,47/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 261 (€20/m², ≈ €1 065 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 113 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2024–2025 329% (€286 → €1 226 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,67/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Karusselli tn 5, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (218 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +329% (2025)€286 (2024) → €1 226 (2025)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€20/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,67 · maksed €1,14 (siin €0,47) · remondifond €12/m² (siin €20)
Samal tänaval: Karusselli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 5 (see ühistu) | – | 4 | – | €0,47 | €20 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 50 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 4 | 30 m | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 120 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 260 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 390 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 490 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Karusselli tn 38 | 600 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 960 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 1 020 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 740 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 810 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 920 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 1 050 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €0,52 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 5 (see ühistu) | – | 4 | – | €0,47 | €20 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 12 | 30 m | 9 | – | €0,62 | €8 | ei | 2025 |
| Auli tn 1b | 60 m | 8 | €2,04 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 90 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 6 | 90 m | 14 | €2,35 | €1,07 | €8 | €43 904 | 2025 |
| Aia tn 15a | 100 m | 5 | – | – | €12 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 110 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Aia tn 17 | 120 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 130 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 130 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 130 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,20 | €1,31 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 4 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 226 | €0,47 | €26 | €286 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 261 = €20/m² ≈ €1 065 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 226 | €286 | – | – | ×4,3 |
| Remondifondi kogutud | €286 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €0 | €286 | €0 | €75 | −100% |
| Remondifondi jääk | €4 261 | €1 411 | €1 412 | €1 113 | ×3,8 |
| Raha | €5 061 | €1 319 | €1 539 | €1 034 | ×4,9 |
| Reservkapital | €200 | €200 | €200 | €200 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €484 | €287 | €14 | €111 | ×4,4 |
| Aasta tulem | €742 | €0 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 286 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 261 €.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Karusselli tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,47/m² kuus.
Kui suur on Karusselli tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 261 (€20/m², ≈ €1 065 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 113. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Karusselli tn 5 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Karusselli tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2024. aastal €286 ja 2025. aastal €1 226 — muutus +329%. Viimase aasta muutus: +329% vs 2024.
Kuidas Karusselli tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,67/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Karusselli tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80502276; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 218 m².