Tallinn, Vibu tn 2 // 4 // 6 // 8 // 10 korteriühistu
129 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025).
Vibu tn 2 // 4 // 6 // 8 // 10 korteriühistu on 129 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (5 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €180 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,33/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Vibu 02, Vibu 04, Vibu 06, Vibu 08, Vibu 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 998 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025)€94 572 (2024) → €130 117 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 (siin €3,33) · maksed €1,36 (siin €1,36) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Vibu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vibu tn 2 (see ühistu) | – | 129 | €3,33 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Vibu tn 3 | 100 m | 109 | – | €2,13 | €5 | ei | 2025 |
| Vibu tn 14 | 160 m | 18 | €3,83 | €1,20 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vibu tn 2 (see ühistu) | – | 129 | €3,33 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Küti tn 15 | 50 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Köie tn 18 | 70 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oda tn 2 | 90 m | 41 | – | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Noole tn 4 | 90 m | 44 | – | €1,20 | €14 | ei | 2025 |
| Noole tn 7 | 120 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Küti tn 11 | 130 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | ei | 2025 |
| Köie tn 14 | 130 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 140 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 170 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 180 m | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,36 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 129 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €30 874 | €0,32 | €20 | €22 049 |
| Heakorra tasud | €59 691 | €0,62 | €39 | €51 418 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €18 598 | €0,19 | €12 | €16 008 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 762 | €0,16 | €10 | €0 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €5 192 | €0,05 | €3 | €5 097 |
| Kokku | €130 117 | €1,36 | €84 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €130 117 | €94 572 | €81 561 | €129 246 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €15 762 | €0 | €678 | – | ×23,2 |
| Remondikulud | €128 567 | €94 722 | €81 653 | €128 781 | ≈ |
| Raha | €47 727 | €48 113 | €33 829 | €12 670 | ×3,8 |
| Reservkapital | €24 012 | €15 995 | €15 340 | €15 340 | +57% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €130 667 | €94 752 | €81 682 | €128 813 | ≈ |
| Aasta tulem | −€42 | €265 | €415 | €829 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 128 567 € eest.
liikmeid 116 eraisikut + 12 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vibu tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €180 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,36/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kas Vibu tn 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vibu tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €129 246 ja 2025. aastal €130 117 — muutus +0,7%. Viimase aasta muutus: +38% vs 2024.
Kuidas Vibu tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus (siin €3,33/m² kuus); remondifond €9,80/m².
Kui suur on Vibu tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
129 korterit, 5 hoonet. Registrikood 80495056; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 998 m².