Tartu linn, Emajõe tn 9 // 9a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +867% (2025); малый резервный капитал.
Emajõe tn 9 // 9a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц.
У товарищества кредит €74 291 (≈ €9 286 на квартиру), последний платёж 2045. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 2 549% (€3 114 → €82 498 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Emajõe tn 9, Emajõe tn 9a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (558 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €74 291 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +867% (2025)€8 535 (2024) → €82 498 (2025)
- Малый резервный капитал€794 — меньше месячных расходов (€6 875)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 · взносы €1,88 · фонд €12/m²
На той же улице: Emajõe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emajõe tn 9 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €74 291 | 2025 |
| Emajõe tn 3 | 120 m | 2 | – | €2,87 | – | нет | 2024 |
| Emajõe tn 6 | 60 m | 8 | – | €1,95 | €0 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emajõe tn 9 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €74 291 | 2025 |
| Oa tn 5 | 130 m | 14 | €3,52 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 10 | 140 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 14 | 140 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 1 | 160 m | 12 | €4,67 | €2,25 | €6 | нет | 2025 |
| Kartuli tn 12 | 170 m | 11 | – | €1,31 | €12 | нет | 2024 |
| Kartuli tn 11 | 170 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 10b | 180 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | нет | 2025 |
| Ranna tee 1 | 210 m | 123 | €2,19 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kartuli tn 4 | 230 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kartuli tn 8 | 240 m | 7 | – | €2,08 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,66 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 675 | €0,25 | €17 | €1 045 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €78 785 | €11,77 | €821 | €7 027 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €405 | €0,06 | €4 | €405 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 633 | €0,24 | €17 | €0 |
| Muu | €0 | €0,00 | €0 | €58 | |
| Итого | €82 498 | €12,32 | €859 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€74 291 остаток на конец 2025 года ≈ €9 286 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 411 ≈ €201 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €74 291 | Euribor + 6,00% | 2045-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €82 498 | €8 535 | €1 813 | €3 114 | ×26,5 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €78 785 | €7 027 | €1 173 | – | ×67,2 |
| Расходы на ремонт | €80 823 | €7 432 | €1 358 | €2 669 | ×30,3 |
| Остаток кредита | €74 291 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 580 | €4 493 | €7 196 | €5 088 | −10,0% |
| Резервный капитал | €794 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €82 498 | €8 492 | €1 813 | €3 114 | ×26,5 |
| Результат года | €5 | €81 | €18 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati ühistus järgmisi töid:.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Emajõe tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €119 в месяц; взносы членов €82 498 в год.
Есть ли у товарищества Emajõe tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €74 291 (≈ €9 286 на квартиру), Euribor, последний платёж 2045. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Emajõe tn 9?
Взносы членов составили €3 114 в 2022 году и €82 498 в 2025 году — изменение +2 549%. За последний год: +867% к 2024.
Как товарищество Emajõe tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Emajõe tn 9 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80482846; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 558 м².