Tartu linn, Oa tn 5 // 7 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Кредит полностью погашен.
Oa tn 5 // 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €107 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,52/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 61% (€15 781 → €6 174 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,37/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Oa tn 5, Oa tn 7, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (398 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€18 073 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,37 (здесь €3,52) · взносы €1,31 (здесь €1,29) · фонд €4/m²
На той же улице: Oa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 5 (это товарищество) | – | 14 | €3,52 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 1 | 40 m | 12 | €4,67 | €2,25 | €6 | нет | 2025 |
| Oa tn 10 | 20 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 10b | 70 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | нет | 2025 |
| Oa tn 14 | 70 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 29 | 430 m | 10 | €1,97 | €1,03 | €0 | нет | 2025 |
| Oa tn 35a | 580 m | 17 | €0,85 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 37 | 630 m | 10 | €2,35 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 39 | 640 m | 9 | €2,43 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 40 | 420 m | 6 | €2,37 | €0,77 | €0 | нет | 2025 |
| Oa tn 41 | 620 m | 10 | €2,06 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 43 | 680 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oa tn 45 | 700 m | 10 | €2,03 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 47 | 700 m | 10 | €1,97 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 52 | 650 m | 8 | €1,53 | €0,73 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €1,07 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 5 (это товарищество) | – | 14 | €3,52 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Emajõe tn 3 | 80 m | 2 | – | €2,87 | – | нет | 2024 |
| Emajõe tn 6 | 90 m | 8 | – | €1,95 | €0 | нет | 2025 |
| Emajõe tn 9 | 130 m | 8 | – | – | – | €74 291 | 2025 |
| Kroonuaia tn 62 | 150 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Herne tn 15 | 170 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Kartuli tn 11 | 170 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 56 | 180 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Herne tn 25 | 190 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 11 | 190 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kartuli tn 12 | 190 m | 11 | – | €1,31 | €12 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €4,01 | €2,05 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 791 | €1,00 | €29 | €4 791 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 219 | €0,25 | €7 | €3 390 |
| Laenunõuetelt arvestatud intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €164 | €0,03 | €1 | €756 |
| Итого | €6 174 | €1,29 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 174 | €8 181 | €11 991 | €15 781 | −61% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 219 | €3 390 | €7 303 | – | −83% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €9 583 | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 218 | €3 390 | €6 133 | €9 929 | −88% |
| Остаток кредита | €0 | €5 332 | €11 940 | €18 073 | −100% |
| Денежные средства | €25 248 | €22 031 | €22 875 | €19 197 | +32% |
| Резервный капитал | €799 | €799 | €799 | €799 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 585 | €7 782 | €8 829 | €14 918 | −63% |
| Результат года | €475 | €403 | €1 996 | −€193 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Oa tn 5 // 7 korteriühistu.
членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oa tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €107 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Oa tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Oa tn 5?
Взносы членов составили €15 781 в 2022 году и €6 174 в 2025 году — изменение −61%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Oa tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,37/м² в месяц (здесь €3,52/м² в месяц); ремонтный фонд €4,10/м².
Насколько велико товарищество Oa tn 5 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80468250; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 398 м².