Tartu linn, Emajõe tn 6 // 7 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Emajõe tn 6 // 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €91 в месяц; взносы без коммунальных — €1,95/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €507 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 34% (€16 645 → €10 916 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Emajõe 6, Emajõe 7, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (466 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€507 (2022) → €0 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €5 398 → €4 307
- Малый резервный капитал€507 — меньше месячных расходов (€948)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 · взносы €1,77 (здесь €1,95) · фонд €17/m² (здесь €0)
На той же улице: Emajõe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emajõe tn 6 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,95 | €0 | нет | 2025 |
| Emajõe tn 3 | 60 m | 2 | – | €2,87 | – | нет | 2024 |
| Emajõe tn 9 | 60 m | 8 | – | – | – | €74 291 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emajõe tn 6 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,95 | €0 | нет | 2025 |
| Oa tn 5 | 90 m | 14 | €3,52 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 10 | 110 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 1 | 120 m | 12 | €4,67 | €2,25 | €6 | нет | 2025 |
| Oa tn 14 | 130 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 10b | 160 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | нет | 2025 |
| Kartuli tn 11 | 200 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Kartuli tn 12 | 210 m | 11 | – | €1,31 | €12 | нет | 2024 |
| Ranna tee 1 | 220 m | 123 | €2,19 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 62 | 230 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Kartuli tn 4 | 260 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,66 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 916 | €9 900 | €10 496 | €16 645 | −34% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €507 | €507 | €507 | −100% |
| Денежные средства | €4 307 | €5 398 | €4 887 | €10 868 | −60% |
| Резервный капитал | €507 | €507 | €507 | €507 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 376 | €10 627 | €11 872 | €16 413 | −31% |
| Результат года | −€460 | −€727 | −€1 376 | €2 322 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Kogu kalendriaasta vältel toimus korteriühistu igapäevane majandamine koos sinna juurde kuulunud pisemate remondi- ja hooldustöödega.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Emajõe tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €91 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,95/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Emajõe tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €507. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Emajõe tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Emajõe tn 6?
Взносы членов составили €16 645 в 2022 году и €10 916 в 2025 году — изменение −34%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Emajõe tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Emajõe tn 6 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80449665; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 466 м².